Acquistare casa con possibilità di costruire un terrazzo
Buongiorno a tutti, nella ricerca di una 1° casa da comprare, ho trovato un appartamento al 1 piano che mi piace molto ma è senza balconi.
Premetto che comprerei da privato e la proprietaria mi mostra la possibilità di costruire un terrazzo 5x5 mt appoggiandosi al negozio del pianterreno.
Lei aveva cominciato a chiedere la Dia al comune nel 2009 facendo le ristrutturazioni interne all?appartamento, poi per mancanza di tempo aveva interrotto.
Ora mi chiedo, se io comprassi la casa e successivamente costruissi il terrazzo con tutti i permessi necessari e appoggiandosi ad un negozio, rimarrebbe di proprietà mia o da dividere col negozio sottostante? Cambierebbe la planimetria e visura catastale?
Come potrei informarmi sull?effettiva possibilità di costruzione? (fidarsi è bene ma?)
Inoltre la stessa proprietaria mi ha informato che davanti all?eventuale terrazzo, tra un mese circa, cominciano i lavori per la costruzione di una nuova palazzina (secondo lei di 2 piani) e purtroppo ad oggi non posso verificare quanta luce toglierebbe all?appartamento e al terrazzo, come tutelarmi?
Vista la recente ristrutturazione, potrei chiedergli copia di documenti? Mi sarebbe utile? Ho bisogno di altre certificazioni? (tipo energetiche etc?)
Essendo un privato, ho già letto sul forum che è necessario farsi dare dal venditore: atto d'acquisto, planimetria, visura catastale. Poi io dovrò effettuare una ricerca presso gli archivi comunali per verificare eventuali differenze dalla planimetria catastale e dall'immobile.
Mi confermate queste informazioni? Avete qualche altra dritta da darmi?
Scusate la quantità di domande ma l?appartamento non è appoggiato ad un?agenzia e non saprei a chi altro chiedere.
Grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi.
Ciao Cristina
Premetto che comprerei da privato e la proprietaria mi mostra la possibilità di costruire un terrazzo 5x5 mt appoggiandosi al negozio del pianterreno.
Lei aveva cominciato a chiedere la Dia al comune nel 2009 facendo le ristrutturazioni interne all?appartamento, poi per mancanza di tempo aveva interrotto.
Ora mi chiedo, se io comprassi la casa e successivamente costruissi il terrazzo con tutti i permessi necessari e appoggiandosi ad un negozio, rimarrebbe di proprietà mia o da dividere col negozio sottostante? Cambierebbe la planimetria e visura catastale?
Come potrei informarmi sull?effettiva possibilità di costruzione? (fidarsi è bene ma?)
Inoltre la stessa proprietaria mi ha informato che davanti all?eventuale terrazzo, tra un mese circa, cominciano i lavori per la costruzione di una nuova palazzina (secondo lei di 2 piani) e purtroppo ad oggi non posso verificare quanta luce toglierebbe all?appartamento e al terrazzo, come tutelarmi?
Vista la recente ristrutturazione, potrei chiedergli copia di documenti? Mi sarebbe utile? Ho bisogno di altre certificazioni? (tipo energetiche etc?)
Essendo un privato, ho già letto sul forum che è necessario farsi dare dal venditore: atto d'acquisto, planimetria, visura catastale. Poi io dovrò effettuare una ricerca presso gli archivi comunali per verificare eventuali differenze dalla planimetria catastale e dall'immobile.
Mi confermate queste informazioni? Avete qualche altra dritta da darmi?
Scusate la quantità di domande ma l?appartamento non è appoggiato ad un?agenzia e non saprei a chi altro chiedere.
Grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi.
Ciao Cristina
Buongiorno Cristina, in primo luogo puntualizzerei che le difformità planimetriche, tra stato di fatto e stato dei luoghi, devono essere verificate dal Notaio rogante, a pena di nullità dell'atto di compravendita. Mi sembra che nel Suo caso, dalla descrizione dei fatti, l'aspetto più spinoso sia legato alla prennunciata lesione del diritto alla visuale, se vogliamo definirla così...ne abbiamo parlato nel Forum condominiale, qualche giorno fa.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Una pavimentazione vinilica adesiva, che durata può avere?... |
Redazione Lavorincasa.it 18 Luglio 2026 ore 14:13 4
 |
Sto ristrutturando questo appartamento e devo decidere che fare del muro tra soggiorno e cucina, quello dove poggia il divano. Dal lato della cucina sarebbe il muro con quella... |
amelia castiello 17 Luglio 2026 ore 13:12 13
 |
Buonasera,chiedo un aiuto per comprendere visivamente la situazione di una casetta.So bene che il Vostro parere può essere solo parziale, però potrebbe essermi di... |
sampeji 17 Luglio 2026 ore 11:46 3
 |
Buongiorno,ci siamo accorti dopo ben 20 anni, in fase di vendita di un immobile, che al catasto il mappale non coincideva con il terreno sul quale era costruita casa. Essendo che... |
mjkid79 16 Luglio 2026 ore 15:29 1
|
|
Buongiorno a tutti, Mi rivolgo a voi per chiedere consigli, essendo completamente inesperto in materia. Possiedo una casa in montagna di due piani, piuttosto spaziosa (circa 300... |
roberto renila 16 Luglio 2026 ore 12:52 3
