Accorpamento di due unità immobiliari - 19095
Buongiorno abito al piano terra di una villa indipendente al primo piano vi è un altro proprietario che ha un proprio ingresso indipendente con scala esterna. Stiamo acquistando il primo piano e vorremmo accorparlo al nostro piano terra ma lasciando la scala esterna il comune dove viviamo ci fa delle difficoltà dice che è necessario fare una scala interna. Esiste qualcosa che posso usare contro questa decisione? La scala interna ci obbliga ha disfare completamente casa. Per quanto riguarda le agevolazioni abbiamo già chiesto al notaio e possiamo dichiarare di acquistare come prima casa con obbligo di accorpare il primo piano alla nostra abitazione principale e solo il comune uff. tecnico che ci sta facendo dannare. Grazie Mille
Purtroppo il comune ha ragione, ci sono precise norme igieniche che impongono l'accessibilità diretta tra i vani abitabili di un'unica unità immobiliare, diretta significa appunto senza uscire sulla scala esterna, l'unica soluzione (oltre alla scala interna) potrebbe essere quella di "chiudere" la scala esterna, ma oltre a valutare il fattore estetico è anche da verificare la fattibilità urbanistica, ti suggerisco di rivolgerti ad un tecnico del luogo, oltretutto hai anche un tempo limitato (non ricordo se un anno o un anno e mezzo) dal rogito per accorpare in un'unica unità immobiliare
- Ci sono precise norme igieniche che impongono l'accessibilità diretta tra i vani abitabili di un'unica unità immobiliare,
ora non posso ricordare il n. delle Legge (forse un D.M.) però ti assicuro che esiste, se no perché secondo te ti creerebbero il problema?
pensa che l'accorpamento in un'unica unità abitativa presuppone un minor carico insediativo ed un minor valore dell'immobile, quindi, salvo la regolarità rispetto alle norme igieniche abitative, è sempre permesso
è molto più difficile ed è anche oneroso (paga gli oneri) il frazionamento da una a due unità abitative, anzi se non è specificato nel piano regolatore del tuo comune potrebbe essere che il giorno che tu vuoi ritornare a due unità non sia fattibile
comunque rivolgiti ad un geometra ti saprà indicare le soluzioni più adeguate
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