Abitabilità
Stiamo pensando all'acquisto di una villetta a schiera ad un prezzo leggermente più basso (rispetto alle villette in zona) anno 2012, di per sè però è un monolocale.
Poichè accedi al piano terra alla taverna (altezza 2,48) piccolo bagno (non sarebbe a norma)
Piano primo cucina e salotto e bagno
Sottotetto (altezza 2.58, 5 lucernari) predisposizione di un bagno, che non faremo
La ditta di costruzione era fallita, per cui molte villette sono state vendute e alcune sono rimaste in standby, adesso le ha riprese in mano una ditta.
Mi chiedo, queste persone che hanno acquistato anni fa non hanno mai avuto problemi, in quanto nel sottotetto sono stati fatti, camere con muri divisori e addirittura bagno.
Non so che fare, la casa mi piace molto però..
ps. Il sottotetto è presente nel catasto come la taverna.. ovviamente.. e nel sottotetto verrà installato pavimento a riscaldamento e per raggiungerlo è presente una scala in muratura.
Tutte le villette (anche abitate) sono così
Poichè accedi al piano terra alla taverna (altezza 2,48) piccolo bagno (non sarebbe a norma)
Piano primo cucina e salotto e bagno
Sottotetto (altezza 2.58, 5 lucernari) predisposizione di un bagno, che non faremo
La ditta di costruzione era fallita, per cui molte villette sono state vendute e alcune sono rimaste in standby, adesso le ha riprese in mano una ditta.
Mi chiedo, queste persone che hanno acquistato anni fa non hanno mai avuto problemi, in quanto nel sottotetto sono stati fatti, camere con muri divisori e addirittura bagno.
Non so che fare, la casa mi piace molto però..
ps. Il sottotetto è presente nel catasto come la taverna.. ovviamente.. e nel sottotetto verrà installato pavimento a riscaldamento e per raggiungerlo è presente una scala in muratura.
Tutte le villette (anche abitate) sono così
Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 31 Gennaio 2022, alle ore 17:54Buonasera Elisa. Il problema è più civilistico, che edilizio. Se la villetta viene venduta senza presentare difformità, di cui alla Legge 122/2010, il Notaio potrebbe rogare l'atto. E' pacifico, però, che taverna e sottotetto non abbiano l'altezza minima per l'abitabilità, quindi nella compravendita non possono essere ''valorizzati'' come locali abitabili.
Elisa000 Ricerca discussioni per utenteLunedì 31 Gennaio 2022, alle ore 18:28Salve, grazie. La banca avrà problemi a erogare il mutuo, o me la valuterà molto molto meno?non sappiamo che fare, la casa ci piace molto e nella zona a quel prezzo è l'unica che possiamo permetterci...- Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 31 Gennaio 2022, alle ore 19:15La banca potrà erogare il mutuo se non ci sono difformità edilizie. La casa viene offerta al pubblico con sottotetto e taverna abitabili? il prezzo dipende anche da questo.
- Elisa000 Ricerca discussioni per utenteLunedì 31 Gennaio 2022, alle ore 19:26La casa viene vendita con sottotetto e taverna non abitabile. Anche se nella planimetria del primo piano (unica parte abitabile) dove dovrebbe essere presente la camera ci sono tutti gli attacchi della cucina (quindi controsenso?)inoltre tra salotto e "camera" (cioè cucina) c'è mezzo muro.. quindi proprio a voler dire: qui fai cucina e salotto ?il prezzo è leggermente più basso.. una villetta in quei mq e in quella zona, potrebbe valere sui 310.000€ circa, in caso di totale abitabilità.. loro la vendono a 225.000€
- Elisa000 Ricerca discussioni per utenteLunedì 31 Gennaio 2022, alle ore 19:29Il geometra dice che nel sottotetto non si può fare il bagno ma nessuno vieta di dormirci (dubito di questa cosa) e inoltre se facciamo pareti in cartongesso un domani (in caso di vendita) possiamo lasciarle..
Jovis Ricerca discussioni per utenteMartedì 1 Febbraio 2022, alle ore 09:24Forse un accatastamento per regolarizzare ciò che si vuol fare...- Elisa000 Ricerca discussioni per utenteMartedì 1 Febbraio 2022, alle ore 09:28Rendere a norma dici?non c'è l'altezza 2.58
- Jovis Ricerca discussioni per utenteMartedì 1 Febbraio 2022, alle ore 10:18Ah! ma credo dipenda anche dal Regolamento Edilizio del comune di appartenenza
- Nabor Ricerca discussioni per utenteMercoledì 2 Febbraio 2022, alle ore 17:34Non credo che il Regolamento edilizio possa derogare le norme di cui sopra, al più le può irrigidire. L'immobile si trova in zona sismica?
- Elisa000 Ricerca discussioni per utenteMercoledì 2 Febbraio 2022, alle ore 17:39Anche perché li, le villette sono tutte così...quindi non penso sia il caso...
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