Ristrutturazione/risanamento e iva 10% acquisto beni

Se mi dici il tipo di intervento edilizio che stai facendo in riferimento alle categorie di cui all?articolo 3 del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con il DPR 6 giugno 2001, n. 380 (precedentemente elencate nell?art. 31 della legge 5 agosto 1978 n. 457) posso darti conferma o meno dell'IVA al 10%

Saluti

Sì. Dicci però che tipo di alvori stai facendo, perché di solito si fa confusione tra ristrutturazione e manutenzione straordinaria.

Si tratta di lavori di risanamento (lettera c in pratica) perché si tratta di una casa portata completamente al grezzo con rifacimento totale di tutto (pavimenti, impianti, serramenti,... tutto).

In tal caso IVA 10% ordinaria.

Con la risoluzione 41e del 17/02/2009 ADE diceva:
Il n. 127-quaterdecies), della Tabella A, Parte III, allegata al D.P.R. n. 633 del 1972, prevede l'applicazione dell'aliquota Iva del 10 per cento, tra l'altro, per la realizzazione degli interventi di recupero di cui alle lettere c) e d) ed e) dell'art. 31 della L. 5 agosto 1978 n. 457, concernenti interventi di:
- restauro e di risanamento conservativo (cfr. lett. c);
- ristrutturazione edilizia (cfr. lett. d);
- ristrutturazione urbanistica (cfr. lett. e).
Per quanto concerne gli interventi di ?restauro e risanamento conservativo? e quelli di ?ristrutturazione edilizia?, la scrivente ha fornito chiarimenti con circolare del 24 febbraio 1998, n. 57, procedendo anche ad una elencazione esemplificativa dei lavori riconducibili nelle suddette categorie. In particolare ha precisato che:
gli interventi di restauro e risanamento conservativo, sono quelli rivolti a conservare l?organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell?organismo stesso, ne consentano le destinazioni d?uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell?edificio, l?inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell?uso, l?eliminazione di elementi estranei all?organismo edilizio;

gli interventi di ristrutturazione edilizia sono quelli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino e la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell?edificio, la eliminazione, la modifica e l?inserimento di nuovi elementi ed impianti. Attraverso gli interventi di ?ristrutturazione edilizia? è possibile aumentare la superficie utile, ma non il volume preesistente.

Sì si tratta di un intervento sistematico e globale sulla casa per cui iva 10%.
Ma su tutto tranne semilavorati e materie prime?
Quindi io posso comprare tutto anche senza posa in opera, basta che siano prodotti finiti (es. termosifoni, ecc., ma no parquet se non gli abbino pure la posa).

Sì, esatto. Se compri tu serramenti, porte, caldaia, termosifoni, ma non piastrelle, mattoni, ecc. l'IVA sarà al 10%.

Sì, esatto. Se compri tu serramenti, porte, caldaia, termosifoni, ma non piastrelle, mattoni, ecc. l'IVA sarà al 10%.

Nel caso delle piastrelle ad esempio è IVA20% poichè non è un bene finito?

Da dove si evince tale distizione?

Sono interessato a titolo accademico, francamente ritenevo applicabile il 10% anche alle piastrelle.

Saluti

I beni agevolati devono considerarsi quelli che concorrono a formare la costruzione degli immobili senza perdere la loro individualità (infissi interni ed esterni, impianti di riscaldamento, impianti sanitari, ascensori ecc.).

Devono invece ritenersi esclusi dall'agevolazione dell'aliquota ridotta quei beni che, pur considerati prodotti finiti per chi li cede, rappresentano tuttavia materie prime e semilavorate per chi li impiega nella costruzione degli immobili (mattoni, chiodi, tavolati, tubi metallici, piastrelle, ecc.).

Praticamente un infisso viene comprato e posato, restando un infisso. Un mattone da posato diventa parte della muratura, una piastrella diventa parte del pavimento.

Se faccio così:
compro parquet con iva 20% dal produttore;
pago un posatore con iva 10%.

Posso detrarre entrambe le spese al 36% vero?

Sì csrto. Le detrai entrambe per il 36%.

Bene allora procedo così
anche se perdo l'iva al 10% sul parquet.