Richiesta chiarimenti - 35248

Per quanto riguarda l'organizzazione dei lavori, si dovrà rivolgere ad un tecnico che provvederà a redigere la comunicazione da presentare in comune e si occuperà della documentazione inerente la sicurezza (essendo presenti in cantiere più ditte, sarà necessario stilare il piano di sicurezza e mandare una comunicazione all'ASL).
Tra i lavori che intende eseguire ve ne sono alcuni per i quali potrà accedere alla detrazione fiscale del 50% per le ristrutturazioni, mentre altri sono considerati manutenzione ordinaria e pertanto non sono detraibili.
Sono senza dubbio detraibili le spese effettuate per la messa a norma o ristrutturazione dell'impianto elettrico (comprese tutte le opere che ne derivano per attuarle, come ad esempio le spaccature, la risistemazione dei muri e degli intonaci relativi alle tracce), le spese per la realizzazione del muro in cartongesso della cabina armadio ed anche quelle per le tapparelle blindate.
Per il bagno bisogna vedere di che tipo di lavori si tratta. Se sono limitati alla sola sostituzione delle piastrelle e dei sanitari, si tratta di manutenzione ordinaria e quindi non si può accedere alla detrazione (nemmeno per l'acquisto dei sanitari). Se invece si tratta di opere più complesse, come ad esempio il rifacimento degli impianti, la modifica dei muri o della posizione dei sanitari, allora tutte le opere rientrano nella detrazione, compresa la rimozione e sostituzione di piastrelle e sanitari.
Per gli altri interventi citati non c'è detrazione.
Inoltre, come ha già letto, per accedere alla detrazione non è più necessario mandare la comunicazione di inizio lavori all'Agenzia delle Entrate di Pescara. E' sufficiente presentare al commercialista i dati catastali dell'immobile, le fatture e le ricevute dei bonifici di pagamento per provvedere alla detrazione in sede di dichiarazione dei redditi.

Un chiarimento per quanto riguarda l'iva. Per le ristrutturazioni edilizie è prevista un'aliquota del 10%, a parte alcune eccezioni:
- Quando la ditta che installa i materiali (ad esempio i sanitari) non è la stessa che li fornisce (è questo ad esempio il caso in cui il propretario compra i materiali da un fornitore e li fa montare all'artigiano) l'iva che si applica sull'acquisto dei beni non è ridotta, ma al 21%. Sarà invece al 10% l'iva sulle opere di montaggio.
- Quando si tratta di fornitura e posa dei cosiddetti "beni di valore significativo". A tal proposito invio al link per una spiegazione dettagliata (l'articolo è di qualche tempo fa, pertanto quando si parla di iva al 20% bisogna intendere 21%):
https://www.lavorincasa.it/articoli/in/normative/beni-di-valore-significativo/

Per le fatture:
L'applicazione dell'eventuale iva differenziata non comporta necessariamente fatture separate. E' invece bene separare sempre le fatture delle opere che andranno a beneficiare della detrazione da quelle che invece non ne godranno.