Recupero sottotetto - 35230

Mi pare di capire che si tratti di una ristrutturazione con ampliamento. In questo caso l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che se la ristrutturazione avviene senza demolire l'edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione spetta solo per per le spese riguardanti la parte esistente, in quanto l'ampliamento si configura come "nuova costruzione".
In termini pratici, in sede di contabilità, il direttore dei lavori dovrà fare attenzione a separare le voci delle opere che riguardano la ristrutturazione da quelle relative all'ampliamento. Potresti infatti avere alcune voci, come ad esempio la realizzazione di muri perimetrali, tavolati, intonaci, ecc che per una certa quantità rientreranno nella contabilità della ristrutturazione (e quindi saranno detraibili) e per la parte restante rientreranno nei conteggi relativi alla nuova costruzione (quindi non detraibili). Dovrai poi farti fare fatture separate e di conseguenza effettuare pagamenti separati. Ti consiglio poi di conservare le contabilità stilate separtemente insieme a tutto il resto della documentazione necessaria per il 50%, in modo da rendere più chiari ed agevoli eventuali controlli da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Egregio architetto la ringrazio per la precisione e la chiarezza della risposta! A questo punto ne approfitto....e Le chiedo se posso cumulare ai lavori di ristrutturazione edilizia anche quelli per il risparmio energetico (pannelli solari, fotovoltaici, involucri ad alta efficienza....)in modo da avere così due tetti di spesa a disposizione.
la ringrazio ancora e la saluto
makka

La detrazione fiscale del 55% per il risparmio energetico è possibile solo se il sottotetto risulta già riscaldato. Anche in questo caso, però, si dovrà fare una separazione delle contabilità: quella per la ristrutturazione della parte esistente (che godrà del 50%), quella per le opere volte al risparmio energetico sempre della parte esistente (che godrà del 55%) e quella relativa a tutte le opere del nuovo volume.
Ricordo inoltre che le detrazioni non sono cumulabili. Pertanto andranno effettuate su opere diverse.

Perfetto. Per ora grazie mille! A risentirci
Makka

Buon pomeriggio a tutti,
sto per iniziare finalmente i lavori di recupero sottotetto ed ho pagato gli oneri di urbanizzazione a dicembre 2012. E' possibile detrarre questa spesa? in che percentuale?
grazie mille
makka