Preliminare di vendita e detrazione 55%

Non è assolutamente possibile!

Prima dei lavori dovrete essere titolari di un diritto sul bene.

Infatti l'Agenzia recita che possono godere delle detrazioni:

a) il proprietario o nudo proprietario;
b) il titolare del diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie);
c) il locatario o comodatario;
d) i soci di cooperative a proprietà divisa o indivisa;
e) gli imprenditori individuali - anche come impresa familiare - limitatamente agli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce;
f) i soci delle società semplici, in nome collettivo o in accomandita semplice, sempre che sussistano le stesse condizioni previste per l'imprenditore individuale;
g) il familiare convivente del possessore o detentore purché sostenga le spese e le fatture e i bonifici bancari siano intestati a lui (per la definizione di familiare bisogna fare riferimento all'art. 5 del TUIR che comprende a tale titolo il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado). In tale ipotesi, si precisa che la detrazione spetta anche nel caso in cui le autorizzazioni comunali siano intestate al proprietario dell'immobile e non al familiare che usufruisce dell'agevolazione);
h) il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione.

Trovi tutto questo e ciò che ti serve al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneRistrutturazione.htm

Quindi se ho capito bene, nemmeno con il preliminare registrato regolarmente è possibile poi fruire della detrazione del 55%.........inoltre ho un altro quesito: è necessario aprire la Dia per cambio caldaia (da metano mettiamo una caldaia a pellet), posizionamento di pannelli solari e fotovoltaici e inserimento di biotermocamino? non effettueremo altri lavori perché già esistente un riscaldamento ad irradiamento a pavimento, quindi i lavori saranno esclusivamente idaulici e elettrici per i collegamenti della caldaia ai pannelli.....grazie

H) il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione.
....gli interventi di ristrutturazione devono ancora essere fatti ed il preliminare è stato regitrato.....quindi? ho diritto alla detrazione del 55%??

Hai diritto alla detrazione anche per pagamenti effettuati "prima" del rogito se il contratto è stato registrato.

I lavori da te citati non necessitano di Dia o Scia, salvo che nel tuo comune esistano norme particolari.

Ma se non apro la D.I.A. posso usufruire dell'iva al 10%? anche per materiali tipo persiane che acquisterò in furuto? grazie

Noto che non hai letto per niente il link che ti ho indicato.

Se lo avessi fatto, avresti trovato la tabella dell'Agenzia delle entrate con l'elenco dei lavori ammessi (con o senza Dia o Scia) e con l'Iva corrispondente da applicare.

Sempre al "solito" link trovi il modulo di autocertificazione da esibire al venditore per usufruire dell'Iva agevolata:

http://www.condomini.altervista.org/ModuloIVAagevolata.htm