Nuova guida ae: demolizione fedele ricostruz + ampliamento

Scrivi minuscolo!

Ne abbiamo parlato spesso nel forum.

L'Agenzia è sempre stata chiarissima in materia, anche nelle numerose Faq ha sempre ribadito il concetto di divieto di detrazione per gli ampliamenti e demolizioni con successiva ricostruzione; si tratta infatti di "nuove" costruzioni che devono comunque rispettare le norme in vigore sul risparmio energetico.

In questi casi si può accedere alle nuove agevolazioni sugli immobili di classe A il cui finanziamento del governo scatta nuovamente dal 6 Novembre 2010.

Grazie della risposta.

In realtà continuo a non capire perché se demolisco ricostrisco ed amplio non accedo ai benefici (per la parte esistente), mentre invece se ristrutturo senza demolire ed amplio allora si. E' un non sense.


Ho immaginato dopo letto la nuova guida AE di sett 2010, che non specifica quanto detto nella circolare di luglio (ma riprende altri aspetti della medesima circolare) che ci fosse implcitamente un ripensamento dell' agenzia entrate.
Ho sperato male?

Da quando è in vigore la norma sulle agevolazioni del 55%, le risposte dell'Agenzia sono sempre state univoche, come ti ho illustrato sopra.

Puoi controllare al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/DetrazioneEnergetica.htm

L'ae non è convincente a mio modesto parere.

che ne pensate?

al garante del contribuente
della regione xxxx

oggetto: detrazioni fiscali per il risparmio energetico l.296 /2006 commi da 344 a 349 - demolizione con fedele ricostruzione ed ampliamento

con la presente il sottoscritto intende segnalare alcune problematiche riguardanti le detrazioni fiscali previste dalle disposizioni normative di cui all?oggetto.

premesso che:

- con la circolare n. 36/e del 31 maggio 2007 è stato precisato che ....
- recentemente l?agenzia delle entrate con la circolare n. 39/e del 1° luglio 2010 ha precisato che ......


si ritiene che le interpretazioni date dall?agenzia suddetta siano anomale e irragionevoli, si chiede pertanto l? intervento della s.v. per le seguenti motivazioni:

1) la demolizione diventa in modo sostanziale la discriminante che preclude l?accesso agli incentivi, anche se il risultato finale è sostanzialmente identico, infatti gli interventi di demolizione, fedele ricostruzione ed ampliamento da un lato e quelli di ristrutturazione ed ampliamento dall?altro hanno come risultato finale il medesimo fabbricato ( escluso l?ampliamento);
2) il contribuente che per esigenze di economicità intende demolire, per accedere agli incentivi fiscali, potrebbe essere incoraggiato ad eludere l?interpretazione dell?agenzia delle entrate, semplicemente presentando al comune due distinte pratiche : la prima di ristrutturazione ed una seconda di ampliamento. si compromette pertanto il rapporto di fiducia tra cittadino leale ed onesto e amministrazione finanziaria.
3) come è noto gli interventi di ristrutturazione che si prefiggono da un lato un significativo ed effettivo miglioramento dell?indice di prestazione energetica degli edifici, dall?altro maggiore efficacia e migliore rapporto costi - benefici, devono essere preceduti dalla demolizione.
4) la demolizione con fedele ricostruzione e successivo ampliamento è stata ricondotta dal legislatore alla fattispecie della ?nuova costruzione? per definire i titoli abilitativi necessari (permesso di costruire), al contrario, tale definizione (preclusiva per l?accesso agli incentivi fiscali di cui all?oggetto) difficilmente si concilia con gli ambiziosi obiettivi prefissati dal legislatore con l?art. 1, commi 344, 345, 346 e 347 della legge n. 296 del 27 dicembre 2006 (finanziaria 2007).

in attesa di un sollecito riscontro ....

Continui a crearti dubbi ..... non ne uscirai mai fuori!

Leggi con più attenzione quanto dice l'Agenzia e al contempo l'Enea che sovrintende alla detrazione del 55%:

...... Con la circolare del 31 maggio 2007, n. 36/E è stato precisato che nel caso di ristrutturazioni con demolizione e ricostruzione si può accedere all?incentivo solo nel caso di fedele ricostruzione, ravvisando nelle altre fattispecie il concetto di nuova costruzione.
Conseguentemente: in caso di demolizione e ricostruzione con ampliamento non spetta la detrazione in quanto l?intervento si considera ?nuova costruzione?; in caso di ristrutturazione senza demolizione dell?esistente e ampliamento la detrazione spetta solo per le spese riferibili alla parte esistente.......

La trovi qui:

http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/doc/ade_circ39e_1-7-10.pdf

Io sono ottimista e spero sempre in un ripensamento quando le interpretazioni non tengono conto degli obiettivi concreti.
Ci siamo dimenticati quello che è successo per i portoni d'ingresso?
prima no poi no ( Risoluzione ae n. 475/E del 9 dicembre 2008) ...no no...poi finalmente ammessi (condizionati ad avere , come era ovvio sin dall'inizio - le "caratteristiche tecniche e costruttive degli infissi".
- circ 21/E del 23/04/2010 )