Iter per lavori di ristrutturazione casa

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Iter per lavori di ristrutturazione casa

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29 Giugno 2012 ore 07:42 6

Gentile staff,
preliminarmente vi ringrazio per la sempre pronta e concreta disponibilità nelle risposte esaustive che in passato mi avete fornito.

Detto ciò, passo alla problematica attuale.

Desidererei ricevere informazioni dettagliate su quali e quante incombenze devo far fronte per effettuare i lavori di ristrutturzione alla mia casa, in perfetta aderenza e conformità alle normative e leggi che disciplinano la materia e consentono di ottenere il rimborso del 50% (prima di questo nuovo decreto sviluppo era il 36%) delle spese sostenute.

In particolare:

1. chiamare un professionista, ma chi? architetto, geometra, ingegnere o altro?
2. per fare cosa? cosa deve fare il professionista? ovvero in termini burocratici qual'è l'iter per iniziare i lavori?
3. quale tipologia di lavori rientrano nella normativa per avere il rimborso del 50%?
4. io devo cambiare la divisione interna delle camere (naturalmente senza toccare i pilasti), rifare impianto idraulico, rifare impianto elettrico, fare impianto allarme, cambiare caldaia e mettere i climatizzatori, alcunei infissi, porte interne e cambiare i mobili, tutto rientra nel rimborso del 50%?
5. per il balcone, poichè tutto il palazzo ormai è fornito di veranda, è mia intenzione mettere la veranda, ma avrò problemi?
6. quali sono i costi per il profesionista e la parte burocratica?
7. ci sono dei tempi da rispettare per terminarli?

In attesa di un vostro gentile riscontro, porgo distinti saluti.

Grazie

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Andrea.denza Ricerca discussioni per utente

Domenica 1 Luglio 2012, alle ore 03:04

1) Per la progettazione e la direzione lavori puoi chiamare un architetto o un ingegnere e, nei limiti delle competenze date dalla legge, anche un geometra.
2) Dal punto di vista amministrativo valutare quale procedura attuare al comune (solitamente una comunicazione CILA)
3) Generalmente la manutenzione straordinaria ma ci sono anche delle eccezioni non ricadenti in questa categoria di intervento
4) Se inclusi in un unico lavoro tutti gli interventi che intende fare sono detraibili al 50% (esclusi i mobili)
5) Aggiungere una veranda aumentando la cubatura della sua unità immobiliare prevede una procedura solitamente complessa e onerosa. Dovrà valutare con il suo tecnico di fiducia come comportarsi.
6) I costi del professionista dipendono dal libero mercato non essendoci più le tariffe minime.
7) La detrazione al 50% parte dal 26 Giugno 2012 al 30 Giugno 2013

A disposizione per ulteriori chiarimenti

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Mercoledì 15 Agosto 2012, alle ore 18:01

Gentile Andrea, innanzitutto ti ringrazio per la gentile risposta.

Riguardo al discorso veranda secondo il tuo parere, se si applica la legge di berlusconi sull'aumento della volumetria, è possibile realizzarla?

Grazie

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Mercoledì 31 Ottobre 2012, alle ore 12:44

Carissimi, rieccomi con una news sulla quale spero mi

possiate aiutare...

mi hanno detto che esiste una normativa europea

attraverso la quale possibile realizzare una veranda a

scopo di serra bioclimatica, con la quale non occorre

alcuna autorizzazione poichè la cubatura ricavata che

non superi il 15% del volume dell'immobile, può essere

concessa "gratis" in quanto v'è un considerevole

risparmio energetico se la veranda chiaramente rispette

delle specifiche tecniche taglio termico e vetrocamera.

Mi aiutate a trovare questa normativa europea e recepita

anche da normativa italiana?

Cosa ne pensate?

Grazie

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 1 Novembre 2012, alle ore 18:57

Quesito interessante, merita senz'altro un riscontro.

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Sabato 3 Novembre 2012, alle ore 23:21

Qualcuno mi aiuti per piacere
grazie

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Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Lunedì 5 Novembre 2012, alle ore 13:39

Non so a livello europeo, che comunque per essere applicata in Italia deve essere recepita a livello nazionale e/o regionale.
Ti so dire che in Lombardia c'è la legge 39/2004 che equipara le serre bioclimatiche a volumi tecnici. Però ti assicuro che non è affatto di semplice applicazione, soprattutto sull'esistente, perché non elimina nè riduce i vincoli dati dai regolamenti edilizi e di igiene (rapporti aeroilluminanti)- Inoltre non la costruisci come una semplice veranda... l'aumento di costo tra serra e veranda, secondo me, è molte volte ben più alto degli oneri di urbanizzazione che pagheresti per la veranda.
Inoltre rimane il pronlema dell'estetica della facciata...