Fcorrisponde a verità iva 10%

Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum.... ogni giorno.

Comunque alla tua prima domanda ti invito a consultare le tabelle pubblicate dall'Agenzia delle entrate dove trovi i lavori ammessi alla detrazione e l'Iva da applicare ai materiali relativi, le trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

In casi particolari puoi proporre un'autocertificazione al venditore:

http://www.condomini.altervista.org/Mod ... volata.htm

Devi sempre tenere conto:

1) Qualora il costo di determinati beni, definiti come "significativi" superi l'ammontare delle altre prestazioni (manodopera), l'Iva è al 20% su tale parte eccedente. Beni significativi sono: ascensori e montacarichi, infissi esterni e interni, caldaie, videocitofoni, apparecchiature di condizionamento e di riciclo dell'aria, sanitari e rubinetteria da bagno, impianti di sicurezza.

Come puoi notare, anche alla tua seconda domanda c'è la risposta, in presenza di Dia, si terrà conto delle fatture di manodopera per tutti i lavori di ristrutturazione.

Attenzione al climatizzatore, se è a pompa di calore e "sostituisce" l'impianto di riscaldamento esistente, gode della detrazione del 55% oltre all'Iva del 10%, trovi tutto qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm

Scusami Consulente, ti ringrazio per la veloce risposta.ma sono a conoscenza della tabella che tu mi indichi......il problema non sono la tipologia dei materiali ma se acquistandoli separatamente io (non il prestatore d'opera) possa servirmi dell'iva al 10%.

Spulciando nel vari post avrei inteso che in caso di manutenzione ordinaria e straord. ciò non è possibile (dovrei farlo acquistare dal prestatore d'opera) mentre per il risanamento e la ristrutturazione edilizia posso anhe acquistare i materiali io con aliquta al 10%!

Mi delucidi in merito?

Ti ringrazio anticipatamente

Scusami Consulente non riesco a individuare il testo legislativo da dove hai estrapolato questa citazione:


Resta ferma l'applicazione dell'aliquota Iva ridotta al 10% alle prestazioni e ai beni finiti acquistati per gli interventi di restauro, risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia individuate dall'articolo 3, lettere c) e d) del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, approvato con DPR 6 giugno 2001, n. 380 (precedentemente elencate nell'art.31della legge 5 agosto 1978, n. 457).

me lo potresti indicare dato che al link sulla ristrutturazione edilizia 36% non riseco a trovarlo grazie!

Hai inteso perfettamente che per i lavori di "ristrutturazione" (presenza di Dia) l'Iva è al 10% (salvo la limitazione dei beni finiti indicata sopra).

Hai inteso perfettamente che per i lavori di "manutenzione" straordinaria l'Iva è al 20% per materiali acquistati direttamente dall'utente finale.

Basta consultare le chiarissime tabelle e le circolari dell'Agenzia riportate sempre nello stesso link.

L'Agenzia delle Entrate ribadisce che la detrazione spetta:

Anche i soggetti che eseguono in proprio i lavori possono beneficiare dell'agevolazione, nei limiti delle sole spese sostenute per l'acquisto dei materiali.

Per l'applicazione dell'Iva bisogna tenere invece conto di quanto detto sopra.

Buon giorno a tutti i lettori del forum.

Io sto eseguendo dei lavori di ristrutturazione edilizia
(demolizione con fedele ricostruzione),
gran parte dei materiali edili per tale intervento
li acquisto personalmente, l'IVA che pago è tutta al 20%!!!

Anche i diversi fornitori che ho me lo confermano: il privato
paga sempre l'iva al 20% sulle materie prime!

Per l'acquisto delle materie prime e semilavorati abbiamo indicato più volte il riferimento dell'Agenzia delle Entrate:

http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=c ... nale=17220

Quante volte in ogni sezione del forum abbiamo ribadito il concetto:

Si applica l'aliquota ridotta del 4% alle cessioni di beni finiti forniti per la realizzazione di (n. 24, Tabella A, parte II, D.P.R. n. 633/1972; circ. 19.6.2002, n. 54/E):

fabbricati non di lusso aventi i requisiti della legge Tupini (L. n. 408/1949);

costruzioni rurali destinate all'uso abitativo del proprietario del terreno o di altri addetti alle attività agricole e di allevamento (di cui al n. 21 bis, Tabella A, parte II, D.P.R. n. 633/1972).

Si applica l'aliquota ridotta del 10% alle cessioni di beni finiti forniti per la realizzazione di (n. 127-sexies e 127-terdecies, Tabella A, parte III, D.P.R. n. 633/1972):

opere di urbanizzazione e assimilate (di cui al n. 127 quinquies, Tabella A, parte III, D.P.R. n. 633/1972);

fabbricati assimilati alle abitazioni non di lusso (di cui al n. 127 quinquies, Tabella A, parte III, D.P.R. n. 633/1972);

interventi di recupero (indicati nell'art. 31, L. n. 457/1978), con esclusione delle manutenzioni ordinarie e straordinarie.

Beni finiti
Sono beni finiti i prodotti, diversi dalle materie prime, che, anche successivamente al loro impiego nella costruzione o nell'intervento di recupero, non perdono la loro individualità pur incorporandosi nell'immobile (circ. 2.3.1994, n. 1/E). Si considerano beni finiti, ad esempio: ascensori e montacarichi; infissi e sanitari; prodotti per gli impianti idrici, elettrici e a gas; scale a chiocciola (ris. 9.3.1996, n. 39/E).
L'aliquota IVA del 4% per l'acquisto di beni finiti si applica anche nel caso in cui un privato costruisce una seconda casa non di lusso, in quanto non è richiesta la sussistenza dei requisiti "prima casa" (circ. 19.6.2002, n. 54/E).
L'applicazione delle aliquote ridotte è prevista solo nella fase finale di commercializzazione dei beni e previo rilascio di una dichiarazione da parte dell'acquirente in merito all'utilizzazione dei beni stessi per la realizzazione delle opere agevolate. Occorre, altresì, idonea documentazione da cui risulti la natura dell'intervento e l'eventuale autorizzazione amministrativa necessaria, come quella con cui il Comune riconosce che gli interventi di recupero sono effettuati in applicazione della L. n. 457/1978 (Cass. 9.5.2003, n. 7124).
L'agevolazione può essere estesa anche alle prestazioni di posa in opera da parte del soggetto cedente che si configurano come operazioni accessorie.