Dubbio sulla comunicazione per il 36%

Salve il mese prossimo salvo imprevisti (delibera mutuo) dovrei iniziare i lavori di ristrutturazione ma ho dei dubbi il quadro è questo:
- la casa verrà venduta con un atto di vendita dal padre e dagli zii della mia ragazza alla mia ragazza.
-il mutuo sarà cointenstato sia a me che a lei
-prima dell'atto l'architetto mi farà una scia per regolarizzare alcune cose (scia a nome del padre e dei zii) in effetti non verrà fatto nessun lavoro!!.
-dopo l'atto verrà presentata una scia o dia a nome della mia ragazza che sarà l'effettiva dei lavori di ristrutturazione.

DUBBI

1) La presentazione a Pescara per il 36% la faccio (so che va fatta prima di iniziare i lavori) per la dia o scia a nome della mia ragazza o deve essere fatta anche per la prima scia (quella in riferimento al padre e agli zii)

2) Non riesco a capire se devo fare la comunicazione all'ASL, la ditta che effettua il lavoro edile è una poi ce ne sarà una elettrica e una idraulica. Non capisco se per più imprese intendono solo le edili oppure anche le altre.

3)l l'iva da applicare sia ai lavori edili sia agli altri è del 10%?

GRAZIE