Dubbi e controdubbi sul 36%, manutenzione ordinaria ecc ecc

Buonasera,
mi trovo di fronte a diversi dubbi e dopo aver girovagato per internet e per il vostro forum non sono ancora riuscito a chiarmeli del tutto.

Mi appresto a sistemare un appartamento a Guanzate (Como) e vorrei capire se i lavori che andrò a fare possano rientrare o meno nella detrazione del 36%.

I lavori da eseguire sono i seguenti:
-ripristino di murature (partizioni interne) esistenti per risanare crepe e cedimenti
-esecuzione di tracce per murare cavi ora esterni ed aggiungere alcune prese
-smontaggio e sostituzione rivestimenti del bagno (apparentemente l'impianto idrico è apposto, quindi sarebbe esclusivamente un intervento di sostituzione del rivestimento esistente in quanto rotto e malmesso)
-sostituzione di porta d'ingresso (non rientrante nel 55% in quanto non rispetta i parametri)
-sostituzione di ventola per aereazione forzata nel bagno

A fronte di ciò: posso richiedere la detrazione?
E soprattutto, per procedere con questi lavori è necessario fare richiesta in comune oppure non hanno bisogno di D.I.A.?

Scusatemi se sono stato prolisso e se ho posto domande a cui già avete risposto, ma essendo interventi multipli e dei generi più diversi, vorrei riuscire a dipanare i miei dubbi.

Buona serata, Umberto