Dia o non dia ? 36% si o 36% no ?

Ho letto una quantità enorme di documenti, forum, leggi e quant'altro.

Dovrei ristrutturare completamente 2 bagni, un lavoro che prevede la sostituzione delle vecchie tubazioni, scarichi e adduzioni, sanitari, rubinetterie, pavimenti, piastrellature, pitturazione, impianto elettrico dei bagni e la sostituzione della vasca con una semplice ed economica vasca idromassaggio.
Leggendo i documenti reperibili da questo sito (tabelle) dovrei fare la DIA e detrarre il 36% solo in questo caso: "Nuovi servizi igienici in bagno, compresi scarichi e tubature interni all'appartamento". Non si capisce se per "Nuovi" si intende che prima non esistevano oppure è la voce che si adatta al mio caso. Dopotutto non si capisce perché l'"installazione di una nuova doccia compresi scarichi" goda dell'agevolazione del 36%, ma non obblighi alla DIA. La sostituzione dei sanitari e delle piastrelle, nonchè il rifacimento del pavimento (non si capisce come potrei non rifare il pavimento se devo sostituire le tubazioni) non godono del 36% . Men che mai credo che l'impianto elettrico del bagno e la pitturazione delle pareti non piastrellate e dei soffitti possano usufruire del 36% di detrazione. Insomma, per farla breve, dovrei fare una DIA (costo 500 euro per il tecnico + 300 euro di tasse) solo perché cambio le tubazioni vecchie con delle nuove ? E dove sarebbe l'incentivo ? A occhio il solo costo della DIA sarebbe maggiore dello sgravio fiscale ...
Tra l'altro ho chiesto informazioni a più di un tecnico (geometri, architetti, commercialista) e i pareri sono discordanti. Un geometra che lavora nelle ristrutturazioni mi ha detto che i lavori che dovrei fare in base all?art. 31 lettera A della Legge 457/78, non dovendo modificare la volumetria dei locali nè abbattere tramezzi, ricadrebbero nella manutenzione ordinaria (no DIA, ma il 36%?). Insomma ho molti dubbi e poche certezze, ma sento puzza di bruciato