Detrazioni 50 o 65% per recupero sottotetto a fini abitativi

Buongiorno! Sebbene l'argomento sia stato trattato più volte io ho ancora molti dubbi e ho scoperto di essere in buona compagnia (professionisti, caf, funzionari delle agenzie delle entrate... alla stessa questione ho sempre avuto risposte diverse e confuse). Eppure il caso è semplice.
Il caso: sono proprietario di un ultimo piano e del solaio di una palazzina a due piani. Ho ottenuto dal comune un permesso a costruire per il recupero a fini abitativi del sottotetto, che prevede un innalzamento di 1m del livello di gronda.
Il professionista che mi ha seguita ha distinto gli inteventi in:
- ampliamento (quindi iva al 4% e non detraibili perché assimilati a nuova costruzione) per quanto riguarda la costruzione delle nuova stanza con bagno nella ex mansarda, le spese relative al nuovo cordolo, al nuovo solaio e alla nuova struttura del tetto.
- ristrutturazione (quindi iva al 10% e detraibili al 36% o 50%) per quanto concerne la ristrtturazione del "vecchio" appartamento e al rifacimento del tetto (tegole, camini, gronda).
Intendo chiedere direttamente all'agenzia delle entarte se l'interpretazione è corretta (prima con un colloquio, poi, eventialmente con un intepello), ma mi interessava conoscere l'opinione del forum soprattutto per quanto riguarda la detraibilità del rifacimento del tetto.