Detrazione parti comuni

Ciao a tutti, sono proprietario del primo piano di una casa bifamiliare.
Sulla base di sccordi con le persone del piano rialzato, loro mi cedono la metà del sottotetto e tutti i loro diritti in cambio del fatto che io mi adoperi per:

1) Rifare il tetto in maniera tale che sia termoventilato e soddisfi i parametri stabiliti dalla nuova circolare relativa al risparmio energetico (al fine di ottenere la detrazione fiscale al 55%)


2) Fare un cappotto all'intera facciata (che nella fattispecie comprenderà anche il sottotetto che sopraleverò) sempre soddisfando i parametri previsti dal decreto energia (al fine di ottenere la detrazione fiscale al 55%)


Allo stato attuale delle cose sia il tetto che la facciata sono identificati come parti comuni.

Non esiste però un "condominio" tra le due unità e quindi non esiste un amministratore.

Sulla base dei nostri accordi io sosterrò le spese sia per il rifacimento del tetto che per la coibentazione dela facciata. Io provvederò ad emettere i bonifici ed a liquidarli.

A questo punto mi chiedo. Ho diritto io ad avere tutta la detrazione fiscale essendo l'unico che paga e non essendoci un condominio anche se effettuo lavori su parti comuni?

Oppure?

Grazie mille per la risposta, come saprete si tratta di migliaia di euro e quindi vorrei avere delle certezze.