Detrazione irpef su nuove costruzioni

Salve a tutti, Mio padre ha ereditato una casa disposta su due piani e con 4 unità abitative di cui è ad ora a tutti gli effetti unico proprietario. Poichè tale casa necessitava di essere ristrutturata a iniziare dal rifacimento del tetto, abbiamo pensato insieme a mia sorella di cogliere l' occasione di tale ristrutturazione per costruire un nuovo piano ( 2° ) e creare due nuovi appartamenti finanziando noi due le spese per la sopraelevazione. L' architetto incaricato di fare il progetto e seguire i lavori ha detto che per le nuove costruzioni non si può richiedere la detrazione del 55 % . Mi chiedo se sia possibile almeno possibile accedere alla detrazione IRPEF del 36 %,considerando che nelle due nuove abitazioni verranno costruite con cappotto termico, impianto di riscaldamento a pavimento,infissi taglio termico, caldaia a condensazione e tetto ventilato . Grazie 1000
alberto