Detrazione con abuso
Buongiorno a tutti, sono un nuovo iscritto.
Chiedo a chi vorrà aiutarmi un consiglio.
Da qualche anno ho ereditato un appartamento al 50% con mio fratello. Nella casa è presente un abuso edilizio sotto forma di un aumento volumetrico di circa 8 m3 (un bagnetto). Il professionista che mi ha seguito nella stesura del progetto l'ha redatto ignorando tale abuso, sostenendo che a fine lavori sarebbe stato necessario solo richiedere un aggiornamento catastale per regolarizzare il tutto... Allo stato attuale il proggetto è stato approvato ma ora mi trovo a dover richiedere le agevolazioni per la ristrutturazione...
Cosa mi consigliate di fare? Rinunciare al 36%? Si può sanare la situazione? Conviene farlo ora?
Scusate la lunghezza e grazie a chi vorrà aiutarmi a capire.
Chiedo a chi vorrà aiutarmi un consiglio.
Da qualche anno ho ereditato un appartamento al 50% con mio fratello. Nella casa è presente un abuso edilizio sotto forma di un aumento volumetrico di circa 8 m3 (un bagnetto). Il professionista che mi ha seguito nella stesura del progetto l'ha redatto ignorando tale abuso, sostenendo che a fine lavori sarebbe stato necessario solo richiedere un aggiornamento catastale per regolarizzare il tutto... Allo stato attuale il proggetto è stato approvato ma ora mi trovo a dover richiedere le agevolazioni per la ristrutturazione...
Cosa mi consigliate di fare? Rinunciare al 36%? Si può sanare la situazione? Conviene farlo ora?
Scusate la lunghezza e grazie a chi vorrà aiutarmi a capire.
Sai bene che il governo sta emanando nuove norme circa l'ampliamento degli immobili fino al 20%.
Sarebbe opportuno aspettare ancora qualche giorno per poter usufruire dell'agevolazione, ti metteresti così al riparo da situazioni particolari specialmente nel caso che in futuro volessi alienare l'immobile:
viewtopic.php?f=10&t=24046
- Scusate se rinnovo il post, ma ho delle novità...
l'architetto che segue la mia pratica sostiene che il nuovo decreto difficilmente riguarderà la mia casa in quanto sottoposta al vincolo del DM 14/9/1959...
inoltre sostiene che senza condono la via della sanatoria (anche se ante 1967) è difficile, e non sa darmi un'idea delle sanzioni a cui vado incontro...
sostanzialmente consiglia di procedere come nulla fosse dal momento che ritiene che anche nel caso l'abuso venisse scoperto non pregiudicherebbe la detrazione del 36% in quanto non considerabile come aumento volumetrico ...
capite bene che sono in alto mare se qualcuno ha voglia di esprimere un'opinione o consigliarmi la strada che intraprenderebbe... grazie - Grazie per la risposta, immaginavo le cose stessero in questi termini.
Il vero problema non sta nella vendita, che avverrà tra me e mio fratello, ma nell'illegalità o meno di richiedere le detrazioni.
Mi spiego: in nessuna guida dell'agenzia delle entrate è espressamente indicato il mio caso. Se richiedo le detrazioni, ed in seguito scoprissero l'abuso, possono in questo caso richiedere la restituzione dei benefici goduti? o sarei solo passibile delle sanzioni che riguardano l'abuso stesso?
abbiate pazienza se insisto ma ho ricevuto rassicurazioni incerte che suonano più come un "non lo so" che come una certezza e volevo capire meglio. - Ti giuro che è l'ultima domanda
a proposito dell'indicazione dei dati catastali la guida riporta anche la possibilità di riportare solo la domanda di accastamento. Questa equivale alla domanda di aggiornamento catastale che comunque dovrò presentare, o è altra questione? Lo chiedo perché potrei presentare questa sul modulo al posto dei dati catastali onde evitare di mettere sotto il naso di qualcuno una palese incongruenza.
Ancora grazie per la pazienza...
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