Compromesso - 23658
Salve a tutti,
sono proprietaria di una casa che potrò vendere solo a metà giugno x' il nuovo proprietario compirà 18 anni in quella data e il padre le intesterà la casa come regalo x i 18 anni.
Ora, io potrei già iniziare i lavori di ristrutturazione x la mia futura casa. Lavori di cui richiederò sia il 36% che il 55%.
So che con un compromesso registrato si posso iniziari i lavori anche senza esserne i proprietari.
Qualcuno mi sa dire:
- se è possibile fare ciò,
- dove devo registrare il compromesso,
- i costi,
- i tempi,
Grazie
sono proprietaria di una casa che potrò vendere solo a metà giugno x' il nuovo proprietario compirà 18 anni in quella data e il padre le intesterà la casa come regalo x i 18 anni.
Ora, io potrei già iniziare i lavori di ristrutturazione x la mia futura casa. Lavori di cui richiederò sia il 36% che il 55%.
So che con un compromesso registrato si posso iniziari i lavori anche senza esserne i proprietari.
Qualcuno mi sa dire:
- se è possibile fare ciò,
- dove devo registrare il compromesso,
- i costi,
- i tempi,
Grazie
Ne abbiamo parlato decine di volte nel forum ed ho inserito anche i riferimenti dell'Agenzia delle Entrate.
Infatti così recita:
h) il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione.
Anche i soggetti che eseguono in proprio i lavori possono beneficiare dell'agevolazione, nei limiti delle sole spese sostenute per l'acquisto dei materiali.
Trovi tutto qui per il 36%:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Trovi tutto qui per il 55%:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm
Il preliminare di vendita e la relativa tassa si pagano a mezzo F23 e si registrano presso l'ufficio del registro.
Il costo è fisso 168? oltre al versamento del 0,50% (restituibile in sede di rogito) in caso di caparra e 3% in caso di anticipo.
- Rileggi le molte discussioni sull'argomento fatte nel forum, ho inserito anche precisi riferimenti normativi.
Comunque ti fornisco i termini esatti:
Quando si tratta di caparra confirmatoria, l'imposta applicata sarà pari allo 0,50%, mentre nel caso la somma rappresenti un acconto, l'aliquota in vigore è del 3% quando non si tratti di somme soggette ad Iva.
Questi "anticipi" vengono poi recuperati in sede di rogito.
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