Villetta a schiera in condomio
Salve a tutti.
ho un grosso problema e non so più dove sbattere la testa!
abbiamo comprato una villetta a schiera in un edificio a ferro di cavallo costituito sui due lati da 3 appartamenti per lato e centralmente ci sono 4 villette a schiera.
le villette sono completamente indipendenti, in quanto hanno accesso carraio e pedonale a sè, le uniche cose in comune sono il terreno su cui sono costruite (ogni villetta ha la sua taverna interrata), il tetto, le grondaie e i muri perimetrali.
quando abbiamo fatto il preliminare e il ci hanno fatto firmare un regolamento di condominio dicendoci però che poi non ne avremmo avuto bisogno in quanto siamo completamente indipendenti, invece adesso ci troviamo a dover pagare l'amministratore che non ci amministra un bel niente e noi delle quattro villette a schiera paghiamo più degli altri di amministratore perché abbiamo i millesimi più alti di tutti!!
come possiamo fare per non dover più pagare l'amministratore?
vi prego aiutatemi!!
ho un grosso problema e non so più dove sbattere la testa!
abbiamo comprato una villetta a schiera in un edificio a ferro di cavallo costituito sui due lati da 3 appartamenti per lato e centralmente ci sono 4 villette a schiera.
le villette sono completamente indipendenti, in quanto hanno accesso carraio e pedonale a sè, le uniche cose in comune sono il terreno su cui sono costruite (ogni villetta ha la sua taverna interrata), il tetto, le grondaie e i muri perimetrali.
quando abbiamo fatto il preliminare e il ci hanno fatto firmare un regolamento di condominio dicendoci però che poi non ne avremmo avuto bisogno in quanto siamo completamente indipendenti, invece adesso ci troviamo a dover pagare l'amministratore che non ci amministra un bel niente e noi delle quattro villette a schiera paghiamo più degli altri di amministratore perché abbiamo i millesimi più alti di tutti!!
come possiamo fare per non dover più pagare l'amministratore?
vi prego aiutatemi!!
Bisognava chiedere informazioni agli esperti prima di sottoscrivere il regolamento contrattuale .... non dopo.
Tieni però conto che non vi sono solo le parti comuni che tu hai citato, vi sono anche i collettori comuni della fognatura, i tubi di adduzione dell'acqua che poi si diramano, l'eventuale verde comune, eventuali camminamenti pedonali, eventuale luce comune, ecc.
Comunque per te il riferimento è il 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile, dovrai quindi pagare solo per le spese che ti competono.
Lo so che avremmo dovuto informarci prima ma purtroppo ci siamo fidati del venditore!!
comunque non c'è proprio niente in comune, neanche quello che hai citato tu, il camminamento pedonale è a carico del comune, la luce anche quella, per quanto riguarda le fognature vanno direttamente nella fossa biologica e i tubi dell'acqua arrivano direttamente dalla strada.
ma non c'è proprio nessun modo x togliersi dall'amministratore e magari arrangiarsi?
grazie ancora- Grazie per i saluti e le risposte!!
quindi dovrei mandare una raccomandata all'amministratore con scritto che mi dissocio dalle spese compresa quella del suo compenso come da 3° comma dell'art. 1123 del codice civile?
è meglio se tutti i 4 proprietari delle case a schiera la mandano insieme?
grazie mille - Esatto.
"non esistendo a nostro carico e a noi imputabili spese per la parti comuni condominiali, così come citato dal 3° comma dell'art. 1123 del c.c., dichiariamo la nostra estranietà circa la contribuzione in quota millesimale al pagamento del compenso dell'amministratore in quanto non agisce in nostro nome e per nostro conto".
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