Verde/muro di recinzione

Prima che dimentichi, grazie di tutto.
Un complesso è costituito da 4 edifici contigui (4 cooperative distinte assegnatarie di lotti diversi in regime di diritto di superficie -lg. 167-)
I 4 edifici sono stati costruiti in tempi diversi e da ditte distinte.
Ogni ditta costruttrice all'epoca ha provveduto ad erigere un muro di recinzione le cui spese furono addebitate, proporzionalmente ai lotti ed alla loro estensione, alle diverse cooperative.
Premesso che non è mai stato redatto ed approvato un regolamento intercondominiale e non esistono tabelle millesimali comuni ai 4 condominii e che per 25 anni ogni condominio/cooperativa ha provveduto alla manutenzione, ordinaria e straordinaria, del verde e del muro di recinzione dei propri lotti, Vi chiedo se tale ripartizione è da ritenersi corretta o se le spese per la manutenzione del verde e del muro di recinzione devono essere ripartite tra le 4 cooperative previa approvazione di regolamento intercondominiale e relative tabelle millesimali.
Tale regolamento intercondiminiale e le tabelle millesimali sono obbligatorie ?

n.b. Preciso che l'estensione del terreno destinato a verde ed il muro di recinzione differiscono da totto a lotto.