Vecchi debiti condominio

E' una questione particolare cui solo una persona esperta del settore potrà dare qualche suggerimento, anche in funzione di eventuali sentenze o normative specifiche.

Quello che asserisce l amministratore corrisponde al vero; art. 63 disp.att. c.c. - 2° comma - "Chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente" . E' stata un'ottima iniziativa quella di inserire nel rogito la formula descritta nel post (spesso non ci si preoccupa di farlo) tuttavia è da tenere presente che ogni accordo assunto tra le parti venditore e acquirente riguarda solo ed esclusivamente i medesimi in quanto trattasi di rapporto tra terzi. Ciò significa, in brevi parole, che l'amministratore può comunque agire verso l attuale proprietario e quest'ultimo, in forza degli accordi sottoscritti tra le parti, potrà a sua volta rifarsi verso il precedente proprietario...ovvio non si escludono vie legali. Infine, riguardo a quest'aspetto, la solidarietà citata nel summenzionato articolo 63 consentirebbe all'amministratore di agire direttamente verso il precedente proprietario ma difficilmente viene scelta questa strada visto che risulta piu semplice farlo verso il nuovo...sicuramente reperibile e solvibile in forza della certa proprietà immobiliare. Nel momento della vendita sopravvenuta con la gestione condominiale in corso l'amministratore provvede (dovrebbe) ad una determinazione delle spese preventive a carico di una e dell'altra parte... ovviamente trattandosi di preventivo, il conteggio, sarà certamente suscettibile di conguaglio, a credito o a debito, in occasione della chiusura annuale della gestione...tuttavia una differenza di 1/3 tra quanto preventivato e quanto consuntivato è davvero alta e incosnueta.
Il mio consiglio è questo:
1) verificare dai bilanci degli anni passati se il debito maturato a carico del precedente proprietario ha origine non prima dell'anno precedente alla vendita in quanto eventuali debiti antecedenti tale data non possono essere richiesti al nuovo;
2) verificare che effettivamente il precedente proprietario abbia corrisposto le rate dovute così come dichiarato dall'amministratore facendosi consegnare da questo il dettaglio dei versamenti; ciò in virtù del fatto che, come sopraddetto, un errore a preventivo pari ad 1/3 delle spese annuali appare quanto meno curioso,,a meno che nell'anno non siano state eseguite opere di manutenzione straordinaria non inizialmente preventivate oppure conguagli di consumo utenze.
3) ricordare all'amministratore la solidarietà espressa dall'art. 63 ed invitarlo a richiedere il saldo al precedente proprietario minacciando magari un'azione coatta per il recupero del credito..magari fornedogli il recapito in modo tale che non trovi scuse x non farlo (se vuole puo..ma qui dipende dalla sua professionalità...).
Se tutto quanto risulta fatto in modo regolare non le resta che pagare e inoltrare formale richiesta al precedente proprietario... ma mi raccomando faccia le verifiche consigliate.
Mi faccia sapere...saluti.

Buongiorno, concordo in linea di massima con quanto sopra e, in sintesi, quantomeno 'prima facie', riterrei che un'azione di rivalsa verso il Suo dante causa si prospetti ineludibile.

Pubblicità progresso?