Variazione catastale da a/2 a c/2
Buonasera,sono di fronte a un problema.Un appartamento che è stao condonato ,quindi ha ottenuto concessione in sanatoria e cambio di destinazione d'uso(prima era C/2 e poi è passato A/2),ed ha ottenuto variazione catastale(A/2),adesso che deve essere messo in vendita e necessita di certificato di agibilità/abitabilità il comune non sa come porsi ,prima dice che non è c'è, poi dice che per stabilire se è abitabile deve fare un sopralluogo..insomma..un caos.tanto più che l'immobile in questione è effettivamente un sottotetto di 99 mq,in cui l'altezza media e di 1,63 ed ha un solo vano con altezza pari a 2,50m(a mio parere non potrà mai ottenere l'abitabilità e quindi per essere venduto regolarmente si deve fare una declassazione catastale.Voi che ne pensate?
Non capisco come sia stato possibile accatastare come abitazione il sottotetto, in primo luogo! Chi aveva fatto il cambio di destinazione d'uso? ...Se ci tieni all'abitabilità prova a chiedere lumi a tale persona.
Altrimenti, prova ad abbassare il prezzo di vendita e chiedi all'acquirente di rinunciare alla richiesta di certificato di agibilità in cambio dello sconto.
Ma è stato condonato sfruttando le leggi sul condono nei tempi prestabiliti o è stata fatta una richiesta di concessione in sanatoria normale?
Se è stato condonato, non vedo problemi: occorre richiedere al Comune il certificato di agibiltà speciale (di solito, come da legge, viene consegnato con la concessione in sanatoria) che non deve fare problemi a rilasciarlo. Solo bisogna vedere anche i disegni e le relazioni timbrati dal Comune per il condono, perché saranno questi a far fede.
Se invece sei nel secondo caso: non so chi sia stato quel tecnico che ha presentato una pratica contro legge, per cui senti in Comune, ma credo proprio che ti convenga rifare la tarsformazione a C2 per evitare di autodenunciarti. Qui ti conviene far vedere tutte le carte ad un tecnico che vedrà cosa si può fare.
Venderlo con l'abuso, mi pare assurdo: e dove lo trovi un pollo che si accolla il tuo abuso? Da A2 inoltre si può ottenere un mutuo prima casa, da C2 no, per cui trovare un acquirente non mi pare troppo facile. Inoltre se questo si fa semplicemente consigliare da un tecnico (è buona norma) non avrà mai un parere positivo, ma inserirà sulla proposta che tu dovrai sistemare la cosa prima del rogito. Quindi verifica subito cosa si può fare.
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