Urgente!!!!!rinforzo strutturale solaio

Salve,
Sulla ripartizione delle spese persone più qualificate di me presto ti risponderanno.
Quello che mi preme suggerirti è di far fare una diagnosi globale dell'immobile, dalle fondamenta al tetto.
Poco importa se solo localmente alcune crepe sono apparse, se hanno lavorato male probabilmente tutta la costruzione merita un controllo.
E questo controllo naturalmente e eticamente deve essere ripartito tra tutti i condomini...
Saluti

Senza un'attenta analisi del problema, un sopralluogo, ma solo alla luce dei tuoi limitati riscontri, non si può darti una risposta "esaustiva".

Solo un ingegnere che valuti quali siano i punti di intervento: strutture perimetrali dell'edificio, pilastri, muri perimetrali, solai, fondamenta, tetto, ecc. può individuare quali siano i punti sui quali intervenire e quindi quali spese imputare ai singoli proprietari o alla collettività condominiale.

Il Codice individua le strutture dell'edificio di competenza dei singoli o in base alla tabella millesimale.

Anche le solette e solai tra un appartamento e l'altro, anche se di competenza dei relativi proprietari, impogngono comunque un possibile intervento comune; se viene giù una soletta, potrebbe danneggiare irreparabilemnte la struttura perimetrale dell'intero edificio.

Secondo il mio parere, una relazione del professionista che dimostrasse l'urgenza dei lavori "completi" per la salvaguardia dell'edificio nel suo complesso, dovrebbe obbligare il condominio nel suo complesso a sopportare le relative spese.

Solo un ingegnere che valuti quali siano i punti di intervento: strutture perimetrali dell'edificio, pilastri, muri perimetrali, solai, fondamenta, tetto, ecc. può individuare quali siano i punti sui quali intervenire e quindi quali spese imputare ai singoli proprietari o alla collettività condominiale.
Il Codice individua le strutture dell'edificio di competenza dei singoli o in base alla tabella millesimale.

Anche le solette e solai tra un appartamento e l'altro, anche se di competenza dei relativi proprietari, impogngono comunque un possibile intervento comune; se viene giù una soletta, potrebbe danneggiare irreparabilemnte la struttura perimetrale dell'intero edificio.

Secondo il mio parere, una relazione del professionista che dimostrasse l'urgenza dei lavori "completi" per la salvaguardia dell'edificio nel suo complesso, dovrebbe obbligare il condominio nel suo complesso a sopportare le relative spese.
L'ingegnere ha già valutato che si tratta di un problema del solaio troppo sottile in considerazione della distanza troppo ampia da pilastro a pilastro....scusate se uso termini poco tecnici ma sono ignorante in materia (mi sembra che l'ingegnere abbia detto che le luci sono troppo ampie).


Si, ma come deve avvenire la ripartizione delle spese?
In base alla tabella generale?
Inoltre, essendo stato fatto male il solaio fra il piano rialzato e quello seminterrato, l'ingegnere ha detto che al 99% sono fatti male tutti i solai !
Allora se io partecipo alle spese per quel solaio, gli altri condomini dovrebbero partecipare alle spese per il mio, poichè anche se adesso nel mio appartamento non ci sono ne crepe alle pareti o pavimenti imbarcati, nel momento in cui volessi ristrutturare casa e spostare dei tramezzi si potrebbero verificare danni al mio e agli altri appartamenti....
Quindi, non sarebbe più logico seguire l'indicazione dell'art 1125 cosicchè le spese del solaio vadano divise fra i proprietari del solaio in questione: quelli di sopra e quelli di sotto e viceversa per gli altri ( se intendessero fare i lavori nel proprio solaio per evitare cedimenti futuri) ?

Come ti ho gia detto, se il professionista certificherà che è sufficiente l'intervento sui solai e solette tra un'unità immobiliare e l'altra, allora le spese saranno da addebitare tenendo conto anche del 3° comma dell'art. 1123.

Posso invitare l'ingegnere strutturale che mi ha fatto il preventivo per il suo lavoro all'assemblea condominiale ?
E' necessario che gli altri condomini o l'amministratore mi diano il consenso?
E se si quando? prima o al momento dell'assemblea?

Devi solo avvertire l'amministratore che porterai un tuo consulente in assemblea durante il dibattimento della materia per la quale si sta dibattendo.

Nel caso di altre discussioni, su altri elementi all'ordine del giorno, il professionista si allontanerà dall'assemblea.

Se ti facessero storie avvertimi, ti fornirò i riferimenti.

Come ti ho gia detto, se il professionista certificherà che è sufficiente l'intervento sui solai e solette tra un'unità immobiliare e l'altra, allora le spese saranno da addebitare tenendo conto anche del 3° comma dell'art. 1123.


Ma le spese da ripartire ex art 1123, 3° comma sono solo quelle legate alla perizia di un' ingegnere strutturale o sbaglio ?

Devi solo avvertire l'amministratore che porterai un tuo consulente in assemblea durante il dibattimento della materia per la quale si sta dibattendo.

Nel caso di altre discussioni, su altri elementi all'ordine del giorno, il professionista si allontanerà dall'assemblea.

Se ti facessero storie avvertimi, ti fornirò i riferimenti.

per favore forniscimi già i riferimenti perché tanto so già che mi faranno storie

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