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Tutela minoranza condomini piano terra


Buongiorno,
nel 2012 abbiamo acquistato un appartamento nei pressi di Trento al piano terra.
In questa unità di 14 appartamenti siamo solo tre che non hanno scale e che hanno riscaldamento a pavimento invece di termosifoni.
Dopo alcune compravendite e gente estremamente egoista, ci vediamo addebitati sempre più spese che secondo il mio parere, non dovrebbero essere imputate esclusivamente in millesimali (come tettoie delle quali non usufruiamo, rifacimento scale, rifacimento balconi che ovviamente non abbiamo etc etc)
Chiedevo quindi quanto segue:
1) come sono regolate le spese di condominio;
2) come si può verificare le spese essendo per me 'gonfiate' in quanto in 4 anni abbiamo tinteggiato i balconi di tutti i condomini due volte e non a poco considerando i prezzi in Lombardia;
3) vogliono fare un'indagine ad euro 7.500 degli effettivi consumi degli appartamenti (che a me per solo una verifica pare eccessivo);
4) come ci si può tutelare dal fatto che loro saranno sempre in maggioranza ma che alcune richieste sono davvero esagerate (come la pensilina).
Grazie a chi risponderà...
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2019, all or 20:07
    Ciao Claefra, non è possibile risponderti qui, ci vorrebbe un manuale del condominio :D. Se vuoi sapere come si ripartiscono tutte le spese del condominio e come si contestano le decisioni delle assemblee, per iniziare potresti iniziare a leggere gli artt. 1117-1139 c.c.
    Sul forum possiamo fornirti risposte semplici a domande specifiche. Se vuoi risposte approfondite puoi invece utilizzare il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.
    In generale poi, la tutela della minoranza dei condòmini si può ottenere solo facendo valere, ove si verifichi, il mancato rispetto della legge: contestando cioè le decisioni dell’assemblea, chiedendo la revoca dell’amministratore etc. Se tutto è in regola, vince la maggioranza. Ma la valutazione va fatta caso per caso. I preventivi poi si contrastano presentando altri preventivi e possibilmente partecipando alle assemblee (ed eventualmente anche impugnando le decisioni).
    rispondi citando
  • claefra
    Claefra Ricerca discussioni per utente
    Martedì 29 Gennaio 2019, all or 10:02
    Buongiorno,
    grazie mille per la risposta.
    Posso sapere se le scale si devono pagare anche se hai un entrata indipendente e non vi puoi accedere. E se bigona pagare loro dovrebbero darti le chiavi? Cioè posso capire che chi sta al piano terra debba pagare se ha l'entrata nell'androne ma se non vi può nemmeno accedre che senso ha?

    Grazie
    rispondi citando
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente Claefra
    Martedì 29 Gennaio 2019, all or 15:02
    Buongiorno,
    grazie mille per la risposta.
    Posso sapere se le scale si devono pagare anche se hai un entrata indipendente e non vi puoi accedere. E se bigona pagare loro dovrebbero darti le chiavi? Cioè posso capire che chi sta al piano terra debba pagare se ha l'entrata nell'androne ma se non vi può nemmeno accedre che senso ha?

    Grazie
    Ecco, questa è una giusta domanda per il forum :D. Cosa intendi per “non vi puoi accedere”? Che il tuo ingresso è solo esterno? Se è così, sì, secondo la giurisprudenza si contribuisce alle spese anche in questo caso, perché le scale consentono di raggiungere il tetto dell’edificio e dunque ne usufruiscono anche coloro che hanno accesso da esterno, quanto meno in ordine alla conservazione e alla manutenzione della copertura dell’edificio; questo, salvo che il titolo di acquisto Il titolo di acquisto (del primo immobile venduto nel condominio) o il regolamento condominale non dicano diversamente (in ordine alle scale e /o al tetto). Però, devono darti le chiavi.
    Se vuoi una risposta dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.
    Ciao
    rispondi citando
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