Spese riscaldamento: come controllare i conti
Il mio condominio ha il riscaldamento centralizzato e il conteggio delle spese con ripartizione mista.
Nutro qualche dubbio sulla correttezza dei conti per i seguenti motivi:
1) per un anno e mezzo non ho abitato l'alloggio perché ho effettuato parecchi lavori di ristrutturazione eppure le spese, quelle volontarie, quindi basate sui consumi effettivi, erano altissime, addirittura maggiori di altri alloggi delle stesse dimensioni e abitati.
2) quest'anno ho abitato l'alloggio per il rpimo inverno con la mia compagna, entrambi lavoriamo tutto il giorno e quindi abbiamo temporizzato il riscaldamento per pochissime ore serali e per un calore basso (non siamo freddolosi e anzi troppo caldo non ci piace) ... eppure abbiamo una spesa di riscaldamento esagerata, sempre maggiore a tutti gli altri condomini.
Detto ciò vorrei sottoporre i conti a un controllo tecnico: chiedo quale tipo di tecnico è abilitato a questi conti?
Con la ristrutturazione ho migliorato con diversi accorgimenti il consumo energetico del mio alloggio: devo far fare una perizia perché se ne tenga conto nella ripartizione dei costi involontari?
Ho un dubbio sul funzionamento delle valvole: i miei nuovi termosifoni sono di un materiale studiato per mantenere il calore più a lungo: le valvole come misurano questo calore "aggiunto"? mi è venuto il dubbio che lo calcolino come calore da pagare in supplemento!
Nutro qualche dubbio sulla correttezza dei conti per i seguenti motivi:
1) per un anno e mezzo non ho abitato l'alloggio perché ho effettuato parecchi lavori di ristrutturazione eppure le spese, quelle volontarie, quindi basate sui consumi effettivi, erano altissime, addirittura maggiori di altri alloggi delle stesse dimensioni e abitati.
2) quest'anno ho abitato l'alloggio per il rpimo inverno con la mia compagna, entrambi lavoriamo tutto il giorno e quindi abbiamo temporizzato il riscaldamento per pochissime ore serali e per un calore basso (non siamo freddolosi e anzi troppo caldo non ci piace) ... eppure abbiamo una spesa di riscaldamento esagerata, sempre maggiore a tutti gli altri condomini.
Detto ciò vorrei sottoporre i conti a un controllo tecnico: chiedo quale tipo di tecnico è abilitato a questi conti?
Con la ristrutturazione ho migliorato con diversi accorgimenti il consumo energetico del mio alloggio: devo far fare una perizia perché se ne tenga conto nella ripartizione dei costi involontari?
Ho un dubbio sul funzionamento delle valvole: i miei nuovi termosifoni sono di un materiale studiato per mantenere il calore più a lungo: le valvole come misurano questo calore "aggiunto"? mi è venuto il dubbio che lo calcolino come calore da pagare in supplemento!
Salve,
come consiglio di primo acchito e da quanto ci ha descritto, ritengo urgente l'intervento di un Ingegnere termotecnico.
Non escludo una concausa con parte delle canalizzazioni condominiali.
Una relazione [anche se dai costi non preventivati nella ristrutturazione affrontata] le porterebbe senza alcun dubbio un guadagno nei confronti del condominio, permettendole in tal modo di avere il giusto valore in millesimi termici esclusivi del suo immobile.
Le dovrebbe come minimo fare una disamina sia dei corpi radianti sia delle termovalvole.
Poi non escludo un controllo degli infissi esterni e di eventuali sbalzi termici tipo pareti, pavimenti, soffitti.
Non escluderei anche eventuali dispersioni termiche dovute a tubazioni del riscaldamento centralizzato passanti nelle pareti perimetrali.
Saluti e ci tenga aggiornati
Grazie. Credo che seguiro il suo consiglio.“Salve,
come consiglio di primo acchito e da quanto ci ha descritto, ritengo urgente l'intervento di un Ingegnere termotecnico.
Non escludo una concausa con parte delle canalizzazioni condominiali.
Una relazione [anche se dai costi non preventivati nella ristrutturazione affrontata] le porterebbe senza alcun dubbio un guadagno nei confronti del condominio, permettendole in tal modo di avere il giusto valore in millesimi termici esclusivi del suo immobile.
Le dovrebbe come minimo fare una disamina sia dei corpi radianti sia delle termovalvole.
Poi non escludo un controllo degli infissi esterni e di eventuali sbalzi termici tipo pareti, pavimenti, soffitti.
Non escluderei anche eventuali dispersioni termiche dovute a tubazioni del riscaldamento centralizzato passanti nelle pareti perimetrali.
Saluti e ci tenga aggiornati”
Buongiorno, ritengo che la fattispecie, più che da un punto di vista normativo, debba essere presa in considerazione da un punto di vista tecnico. Ci vorrebbe a tal fine la presenza di un revisore contabile condominiale, in grado di vare le dovute valutazioni. Concordo sul fatto che un iingegnere termotecnico sarebbe in grado di fare i necessari controlli.- Previatoantonio Ricerca discussioni per utente ManuelamargilioGiovedì 29 Agosto 2019, alle ore 11:57
Si concordo.“Buongiorno, ritengo che la fattispecie, più che da un punto di vista normativo, debba essere presa in considerazione da un punto di vista tecnico. Ci vorrebbe a tal fine la presenza di un revisore contabile condominiale, in grado di vare le dovute valutazioni. Concordo sul fatto che un iingegnere termotecnico sarebbe in grado di fare i necessari controlli.”
Se ben ricordo la figura di revisore contabile può essere esercitata anche dallo stesso amministratore. - Ciao Antonio, se ti può interessare ti metto un link ad un mio articolo in merito al revisore contabile condominiale:
Revisore contabile condominiale
Il reviosre dovrebbe essere persona diversa dall'amministratore proprio perché il suo compito è quello di controllare la correttezza della gestione e contabilità. - Previatoantonio Ricerca discussioni per utente ManuelamargilioVenerdì 30 Agosto 2019, alle ore 12:17 - ultima modifica: Venerdì 30 Agosto 2019, all or 12:21
Grazie“Ciao Antonio, se ti può interessare ti metto un link ad un mio articolo in merito al revisore contabile condominiale:
Revisore contabile condominiale
Il reviosre dovrebbe essere persona diversa dall'amministratore proprio perché il suo compito è quello di controllare la correttezza della gestione e contabilità.”
in effetti è una cosa pro forma qualora la revisione contabile fosse fatta dall'amministratore, quindi priva di valore, perché legalmente come dici tu, deve essere una persona aliena, nominata dall'assemblea..
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