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Pagamento spese riscaldamento appartamento senza abitarci


Buongiorno a tutti,
a novembre 2017 ho acquistato un appartamento da ristrutturare e, a oggi, non ho effettuato nessun tipo di lavoro.
Per questo motivo, non ho mai abitato nel suddetto appartamento.
Pochi giorni fa l'amministratore mi ha trasmesso il prospetto delle quote condominiali, comprendenti quelle del riscaldamento.
Queste sono uguali a quelle degli altri condomini che, effettivamente e realmente, abitano nel condominio.
La domanda è: sono obbligata a pagare in toto la quota del riscaldamento centralizzato, pur non avendo effettivamente usufruito del servizio?
Si tratta di una spesa importante (premetto che sto valutando il distacco dal centralizzato).
Ho letto in giro su internet che i consumi relativi al riscaldamento si devono suddividere in consumi volontari e involontari.
Sono d'accordo che dovrò provvedere alle obbligatorie spese di manutenzione, pulizie etc. ma, non avendo mai abitato l'appartamento, non dovrei provvedere esclusivamente a pagare (per quanto riguarda l'impianto del riscaldamento) i consumi INVOLONTARI?
In questo caso la quota sarebbe da suddividere in percentuali 70% 30% e io dovrei pagare il 30% della spesa.
C'è qualche legge/determina/articolo che supporta quanto descritto sopra?
Non so se sono stata chiara, purtroppo il web non fornisce una risposta chiara ed univoca e si presta a numerose interpretazioni.
Semplicemente, non vorrei ritrovarmi a pagare più di quanto mi spetta nella realtà.
Spero possiate darmi una mano.
Grazie in anticipo e buona domenica.
  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 6 Dicembre 2018, all or 18:42
    La ripartizione delle spese di riscaldamento varia in base alla presenza o meno dei sistemi di contabilizzazione del calore per ciascuna unità immobiliare. In presenza di un sistema di termoregolazione le spese di riscaldamento dovranno essere ripartite in base all'effettivo consumo registrato da ciascuna abitazione. Il contributo per il servizio deve essere corrisposto da ciascun condomino in base all'effettiva fruizione del servizio stesso.
    Si tratta di capire se ne caso concreto vi sia o meno la possibilità di monitorare l'andamento dei consumi.
    Ricordo che dal 30 Giugno 2017 i condomini e gli edifici polifunzionali hanno l'obbligo di applicare lacontabilizzazione del caloresecondo la norma tecnica UNI 10200.
    rispondi citando
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 31 Gennaio 2019, all or 15:26
    Ciao Vuelle, bisognerebbe capire in che senso il riparto è uguale, potresti parlarne con l’amministratore per capire quale criterio ha utilizzato e perché. In aggiunta a quanto detto da Manuelamargilio aggiungo che dal momento che il sistema di contabilizzazione del calore è divenuto obbligatorio, è possibile agire in giudizio per costringere il condominio ad adeguarsi alle norme.
    Se vuoi una risposta dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.

    rispondi citando
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 31 Gennaio 2019, all or 18:31
    Tra l’altro per l’Agenzia delle Entrate l’installazione di impianti di contabilizzazione del calore nei condomini con riscaldamento centralizzato è ammessa alla detrazione per le riqualificazioni energetiche o per ristrutturazioni.
    rispondi citando
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