Straordinaria manutenzione tetto

Se il tetto è di proprietà comune ed uso comune (per intenderci non un lastrico solare in uso o di proprietà esclusiva), è giusto - salvo un diversa disposizione del regolamento di condominio o un accordo tra tutti i condomini - che le spese siano ripartite con la tabella generale ex art. 1123 c.c. quindi sulla base dei millesimi di proprietà.

Buonasera.
Leggo C.C art 1123
"Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne......ometto perché non ci interessa il terzo comma "
Ed è proprio qui sulla parte in neretto che mi vorrei soffermare.
Lei è un architetto , quindi Le domando:
Ci sono studi che quantificano i vantaggi della coibentazione del tetto in proporzione al piano in cui uno si trova?
Mi sembra di avere visto tra le proposte delle ditte in sede di assemblea , per convincere dei benefici anche noi dei piani bassi e quindi raggiungere il quorum necessario per l'approvazione dell'iniziativa , valori cosi distribuiti:
15-20% di spese gas in meno l'anno 1° p. e P.T.
25-35% "" "" "" "" "" 2-3 °p.
35-45% "" "" "" "" "" "" 4 e ult p.

Allora? Esiste una proporzionalità?
Grazie.
Luca

Il secondo comma cui lei fa riferimento non è applicabile al caso della coibentazione ma all'uso di beni e servizi comuni che possono essere materialmente sfruttati (tipo ascensore, scale, ecc.).
La coibentazione attiene ad interventi di carattere strutturale che rientrano nel concetto di conservazione del bene di cui all'art. 1123 c.c.