Spese facciata (aiuto!!!!)
Salve! Ecco il mio piccolo-grande problema. Prima che vendessi il mio appartamento sono stati deliberati i lavori di rifacimento di una facciata. Ho pagato quanto mi competeva prima del rogito, anche se il giorno in cui toglievano i ponteggi era quello in cui me ne andavo..! Adesso salta fuori che si è "sforato" rispetto alla cifra preventivata. Sono stati inoltre aggiunti interventi non deliberati e discussi in sommari incontri in cortile. Insistentemente ho chiesto venissero deliberate e nuove decisioni, ma mi è stato risposto dall'amministratore che l'unico contrario sarei stato io...quindi perché pagare per una riunione "FORMALE"?! In settimana avremo una riunione per il consuntivo. Che fare? Chi dovrà pagare le spese in più? Io o la nuova proprietaria...considerando che tutto quello che era stato messo in preventivo io l'ho pagato...
Grazie per l'aiuto
Grazie per l'aiuto
Mi dispiace, le spese toccano a te.
Il Codice e la giurisprudenza sono chiarissimi su questo argomento.
Le spese sono state deliberate e i lavori sono stati eseguiti quando tu eri proprietario.
Se c'è stato uno sforamento sull'importo dei lavori e ciò succede in qualsiasi appalto, dovrai corrispondere la tua quota, anche per il fatto che in caso di assemblea "confermatrice" tutto verrebbe approvato con le dovute maggioranze.
Il 2° comma dell'art. 63 Attuazione del Codice civile afferma che se le maggiori spese venissero imputate al nuovo proprietario, questi avrebbe il diritto di richiederle a te.
Leggi anche qui: Debiti del veccio proprietario
In conclusione, non ti conviene entrare in contenzioso con il condominio, ne usciresti sicuramente soccombente.
Per altri precisi riferimenti collegati qui: Sentenze condominiali
grazie.
Mi chiedo solo perché si deliberi una cosa e poi si decida di variare in corso d'opera. Ripeto: non dovevano essere deliberate anche i lavori aggiunti via via? Altrimenti durante il "rifacimento facciate" può venire aggiunto tutto ciòo che a chiunque un po "vicino" all'ammnistratore venga in mente... alla faccia della prima deliberazione. Io credo che l'appiglio possa essere proprio questo: le cose aggiunte non sono state deliberate. Che ne dite?- Se tu fossi ancora in tempo, se i lavori "aggiuntivi" non fossero ancora stati eseguiti, potresti obbligare l'amministratore a convocare l'assemblea per deliberare in merito.
Ormai la frittata è stata fatta, era tuo dovere informarti prima, sicuramente c'è stata inerzia da parte tua.
Penso che una controversia giudiziaria su questo argomento non ti sarebbe favorevole.
E' proprio questo il punto... io HO intimato all'amministratore di convocare un'assemblea. Lui mi ha risposto che sarebbe stato un dispendio inutile di soldi perché tanto tutti (eccetto me) avrebbero votato a favore delle aggiunte. Questo è il motivo per cui penso di poter tentare ancora qualcosa...
Grazie a tutti
Ciao- In questo caso avrebbe ragione l'amministratore, anche se la procedura è stata scorretta.
In caso di tua ostinazione l'amministratore potrebbe convocare un'assemblea straordinaria e "veloce", durerebbe solo pochi secondi ed i lavori sarebbero legittimamente (ri)deliberati anche col tuo dissenso.
A questo punto ogni irregolarità verrebbe sanata (Cassazione).
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