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2012-11-23 11:37:26

Spese condominiali ordinarie a carico dell'affittuario?


Sillysally
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18 Giugno 2012 ore 19:04 4
Buonasera,
volevo sapere se esiste una legge che stabilisce a chi spetta pagare le spese ordinarie condominiali e in che percentuale devono venire pagate. Oppure a seconda del contratto che si stipula possono essere completamente a carico dell'affittuario?
grazie
  • yago
    Yago Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 18 Giugno 2012, alle ore 22:10
    Dipende dal tipo di contratto di locazione stipulato... in linea di massima, per un 4+4 si può applicare la legge (parzialmente abrogata) n. 392/78 - art. 9. Attenzione che tale articolo riporta anche la dicitura "salvo patto contrario", ciò significa che le parti, locatore-conduttore, possono pattuire condizioni e accordi a loro discrezione; in tale caso è sempre bene sottoscrivere in modo specifico i punti del contratto interessati a tali accordi. In caso di controversie però è consolidato l'orientamento della giurisprudenza sbilanciato in ampia misura verso la parte del conduttore.
    Se invece si tratta di un contratto 3+2 a canone concordato ci sono vincoli dettati dal DM 30/12/2002, ove l'allegato G riposta relativa tabella di ripartizione oneri.
    Comunque, per evitare equivoci, in linea di massima le spese ordinarie sono quelle che di solito competono all'affittuario.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 22 Giugno 2012, alle ore 17:47
    Mi sembra d'avere intuito, nel caso di Sally, che la controversia sull'addebito delle spese al locatario sia già in essere, è così?

  • sillysally
    Sillysally Ricerca discussioni per utente
    Martedì 20 Novembre 2012, alle ore 11:51
    Scusate il ritardo!
    Finora l'appartamento non è ancora affittato, ma prima di stipulare un contratto d'affitto preferisco avere le idee chiare.
    Quindi tutto dipende da come ci si accorda con l'inquilino con le spese ordinarie.
    C'è chi mi dice che solo le spese amministrative sono a carico del proprietario il resto è a carico dell'inquilino.
    Se esiste un contratto d'affitto chiaro su questo penso non ci debbano essere controversie.
    Grazie

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 23 Novembre 2012, alle ore 11:37
    Gent.ma Sally, la norma fa salvi gli accordi tra le parti, nell'ambito del contratto di locazione che si va a predisporre, ma tutela la parte più debole (il locatario/affittuario) da eventuali previsioni vessatorie, soprattutto se il 'contraente forte0 è qualificabile come imprenditore. E' il classico caso della società immobiliare che concede in locazione alla persona fisica, ma mi sembra che, nella fattispecie che La riguarda, di questo non si tratti.

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