Spese condominiali esagerate

Se i conteggi venissero confermati in sede di assemblea condominiale devi prepararti bene con precisi riferimenti che ti sottopongo, utili a contestare la ripartizione preventiva delle spese, stampali e portali in assemblea, avvertendo che se saranno approvate le riparizioni così come preparato dall'amministratore impugnerai la deliberazione:

http://www.condomini.altervista.org/Imp ... odello.htm

Per la pulizia scale, la ripartizione appare quantomeno illogica e completamente errata; come hai pututo controllare, non si ripartisce in base ai millesimi:

http://www.condomini.altervista.org/ScalePulizia.htm

Anche per l'ascensore vi sono ripartizioni precise da adottare:

http://www.condomini.altervista.org/Ascensore.htm

Intanto grazie, cerco di documentarmi al meglio ma ho paura che se nel regolamento condominiale (che e' un contratto) sia stabilito che la pulizia scale va ripartita in base ai millesimi, mi tocchera' affrontare una guerra...tutti contro il sottoscritto.

gianluca

Io ho riferimenti per TUTTO..................

Posso aiutarti anche in questo caso!

Anche se la norma è inserita in un regolamento "contrattuale" non è detto che sia insostituibile.

Ecco come puoi far valere il tuo diritto:

http://www.condomini.altervista.org/RegolContratt.htm

Un ultima cosa, essendo chiaramente in possesso del regolamento condominiale e osservando il riepilogo delle tabelle millesimali per quanto riguarda la tabella ascensore si legge che i 3 app. al pian terreno hanno rispettivamente 11,12,17 millesimi, i 3 al primo piano 93,99,141 e al secondo il mio 438 e quello di fronte 189. (l'ascensore parte dai garage quindi 1 piano sotto il piano terra.

Per la tabella scale 51,56,80 al piano terra, 91,96,136 al primo e 342 e 148 al secondo. (chiaramente il mio e' 342).

E' possibile chiedere una verifica dei millesimi per capire se esiste effettivamente un errore di fondo?
E' vero che come c'e' scritto sull'atto (rogito) io acquirente ho dichiarato di conoscere, accettare e rispettare in toto il regolamento condominiale?
Perche' in questo caso sono fregato!!!
scusate ancora ma 2/300 euro di spese condominiali al mese non mi fanno chiudere occhio visto che dopo molti anni di affitto mi sono convertito al mutuo, ma mi sembra di pagarne 2 !!
grazie

gianluca

Non hai letto i riferimenti che ti ho indicato sopra.

Una diversa ripartizione delle spese può essere modificata dall'assemblea a maggioranza anche se compresa in un regolamento contrattuale da tutti sottoscritto al momento del rogito.

Ti ho indicato le sentenze, se ritieni che la ripartizione sia oltremodo penalizzante nei tuoi confronti, puoi chiedere la modifica

Ti indico un ulteriore "tassello" per far valere i tuoi diritti:

http://www.condomini.altervista.org/Coe ... ilesim.htm

Ora hai proprio TUTTO ciò che ti serve, vediamo se sei in grado di farti valere!

Ieri pomeriggio sono andato a parlare con l'amministratore prima della fatidica assemblea di oggi alle 18.00
Mi ha detto che per quanto riguarda la pulizia scale veniva applicata la tabella relativa alla straordinaria amministrazione e effettivamente ne discutera' con l'assemblea.
Invece per quanto riguarda l'ascensore cosi' sproporzionato lui dice che e' tutto corretto in quanto la spesa va ripartita secondo la tabella millesimi.
Anche lui dice che effettivamente e' una follia spendere 1000 euro di ascensore su un totale di 1800/2000 ma purtroppo essendo quasi tutti mini appartamenti ed essendo il mio l'unico di 84 mq non ho possibilita'.
Inoltre quando costruirono la palazzina nel regolamento esclusero i garage (tutti al piano interrato) dalla tabella, per cui chi abita al piano terra paga pochissimo, in quanto non essendo conteggiati i garage i millesimi sono inferiori e la funzione e' di salire e scendere si dal piano terra al piano interrato ma per fare cosa??? forse per controllare i contatori enel!!!
Anch'io ho il garage e quindi mi aumenterebbero ulteriormente i millesimi ma almeno verrebbero ripartiti piu' equamente.
In ogni caso mi dice che li non c'e' nulla da fare in quanto la tabella fa testo e se io non credo alla correttezza del calcolo a mie spese posso far fare una verifica di tutti i calcoli che voglio...come per dire prendi e porta a casa!!! In piu' oggi si vota una ristrutturazione delle facciate della palazzina..non oso immaginare cosa mi tocchera' visto i famosi millesimi.

grazie e scusa se mi scarico con voi che non avete colpa alcuna!!!
gianluca

Ripeto, se ritieni che le tabelle millesimali siano errate e troppo penalizzanti per te, ti conviene comunque avvertire che farai la richiesta di "variazione giudiziaria" in quanto per redarre nuove tabelle e perché queste siano valide bisogna ottenere l'unanimità dei consensi.

Ti ho dato precisi riferimenti, se conosci un geometra esperto nella materia, fai fare un controllo e verifica se ci siano i presupposti per ricorrere al giudice.

Capisco che i costi siano sensibili per un ricorso, ma se il giudice approva la tua richiesta, le spese saranno sopportate da tutti e tu in futuro non avrai tutti questi costi, specialmente sulle spese di ristrutturazione.

Io ho un apposito software per il calcolo delle tabelle millesimali, ma chiunque con una calcolatrice e con i parametri che ti ho indicato nel link sopra, può dilettarsi e almeno scoprire le macroscopiche differenze.

Scusami ma carta e penna e calcolatrice le ho ma se cortesemente mi puoi fare un esempio in quanto non so da che parte cominciare.

Mi dispiace, non faccio questo genere di consulenze sul forum perché è quasi impossibile individuare tutti i parametri senza essere sul posto: esposizione, altezza, superfici, cubature, giardini, accessori, balconi, pertinenze, ecc.

Ripeto: carta e penna e "PROVA".

Un ultima cosa, dai link che gentilmente mi hai postato, per quanto riguarda l'ascensore c'e' una sentenza del trib. di bologna del 1987 in cui si fa riferimento al fatto che le spese ordinarie per l'uso ascensore va ripartita in funzione del piano mentre quelle straordinarie (tipo sostituzione argano o motore) in base alla comproprieta' quindi alle famose tabelle millesimali.
E' corretto? Vale quindi lo stesso principio piu' o meno della pulizia scale?
Posso muovermi di conseguenza?
grazie ancora per la pazienza immensa!!!

gianluca

Le spese per l'ascensore, senza una precisa indicazione contenuta nel regolamento condominiale (modificabile):

http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm

di solito si ripartiscono come per le scale, nel link trovi tutto ciò che ti serve, leggi: Cass. Civ. 25.03.2004 n. 5975 che trovi al solito link:

http://www.condomini.altervista.org/Ascensore.htm

A questo proposito le spese d'uso (pulizia e energia elettrica) "dovrebbero" (salvo regolamento) essere ripartite secondo il dettato del 2° comma del 1123 (altezza piano), nentre le spese di manutenzione e ricostruzione secondo il 1124.

Ciao di nuovo, ho partecipato alla riunione condominiale e chiaramente essendo tabelle previste dal regolamento condominiale senza l'unanimita' non si puo' cambiare.
L'unica cosa che si provera' a fare e' l'aggiunta dei garage nel calcolo dei millesimi per vedere se c'e' un riparto piu' equo.
Diversamente non avrei altra alternativa che ricorrere legalmente ma siccome un condomino e' riuscito a trovare un preventivo manutenzione ascensore a meta' prezzo in questa fase mi sembra male!!
E' chiaro che se nella ripartizione con i garage non mi cambiasse nulla mi vedro' costretto a fare qualcosa, anche perche' letti tutti i pronunciamenti della cassazzione sulla pulizia scale e' assurdo che venga nel mio caso applicata la tabella millesimi come se fosse ricostruzione scale!!!
Come sempre nella vita ci sono troppi compromessi!!
gianluca

Esatto, ciò che spenderesti per una richiesta di modifica giudiziaria delle tabelle, lo recupereresti in brevissimo tempo, risparmiando sulle future spese condominiali.