Spese condominiali e di riscaldamento

L'amministratore è in grado di attribuire le spese fino ad una determinata data dell'annualità condominiale.
Chiederete di farvi fare un conteggio separato in base al bilancio consuntivo tenendo conto della data del rogito.

Fai mettere per iscritto questa disposizione e fai in modo che venga sottoscritta dal venditore.

Qui trovi precisi riferimenti in materia:

http://www.condomini.altervista.org/DebitiVecchi.htm

Grazie per la tua tempestiva risposta.
L'Amministratore ha fatto il conteggio separato in base al bilancio preventivo.
Se richiedo che per la data del rogito (che sara' la settimana prossima) venga fatto il conteggio in base al bilancio consuntivo ,l'Amministratore e' o non e' obbligato a farlo ?
Ciao
Pietro

Rileggi la mia risposta

L'amministratore non può fare conteggi "consuntivi" in corso di annualità solo perché tu fai il rogito.

Potrà fornire una ripartizione il più possibile esatta, ma i conteggi definitivi verranno fatti in sede di bilancio consuntivo.

Tieni conto quindi di ciò che ti ho detto sopra.

Riassumendo:
a) L'Amministratore , non potendo al momento consuntivare, ha giustamente fatto il conteggio fino alla data del rogito sulla base del bilancio preventivo 2008/2009.

b) Devo richiedere all'Amministratore che, in sede di consuntivo, faccia un conteggio separato in base al bilancio consuntivo dall'inizio gestione 2008/2009 fino alla data dell'avvenuto rogito.
Questa richiesta va fatta per iscritto all'Amministratore e sottoscritta sia dal venditore che dal compratore.

c) Qualora l'importo consuntivato sia maggiore di quello preventivato, il venditore si impegna a versare al compratore la differenza. Viceversa, sara' il compratore a versare la differenza al venditore.

E' cosi ?
Scusami per l'insistenza.
Pietro

L'amministratore in tutto questo non c'entra proprio niente.

È una questione tra il compratore e il venditore che, a scanso di problematiche future, metteranno per iscritto quanto sopra davanti al notaio.

Al momento opportuno si chiederà all'amministratore di fare i conteggi e l'eventuale differenza tra il preventivo e consuntivo, sarà attribuita a chi di competenza.

Se non ci sono lavori straordinari nel condominio o non vi sono particolari cause pendenti, probabilmente saranno pochissimi Euro di differenza.

Il tutto è gia regolato dall'art. 63 Att. del c.c. e sopra ti ho dato precisi riferimenti giurisprudenziali; hai tutto ciò che ti serve per non sbagliare.

Grazie mille

Se l'importo consuntivo è maggiore di quello preventivato, sappi che comunque acquirente e venditore sono obbligati in solido per le spese condominiali degli ultimi 2 anni, ossia l'amministratore può chiedere indifferentemente a te o al vecchio proprietario di saldare il conto. Se lo chiedesse a te, tu in seguito potrai comunque rifarti per legge sul vecchio proprietario.
Spero di esserti stato utile