Scala esterna per nuovo accesso

Stiamo valutando l'acquisto di un immobile uso ufficio (accatastato A10) posizionato al primo piano di un palazzo di due piani in cui coesistono uffici (30%), negozi (30%) e abitazioni (40%). L'immobile in questione è di 340 metri quadrati e noi saremmo interessati all'acquisto solamente di una sua porzione, di circa 120 metri quadrati.

Il problema è che l'ingresso in tale immobile è unico ed avviene dalle scale condominiali. Vorremmo quindi effettuare la divisione dell'immobile e mettere una scala esterna (in muratura o in ferro) per accedere alla parte da noi acquistata in modo indipendente.

Fornisco qualche dato in più per comprendere la situazione:
1) al piano sottostante (piano terra) in corrispondenza dell'ufficio da noi acquistato vi è un solo condominio (anch'esso un ufficio).
2) sulla parete ove vorremmo installare la scala c'è una sola finestra, del condominio di cui sopra, che non verrebbe ovviamente chiusa ma coperta con una pensilina.
3) la parete su cui vorremmo installare la scala è esposta a SUD, quindi è molto luminosa e, teoricamente, la scala non dovrebbe diminuire la luce che entra nella finestra del condominio del piano di sotto (peraltro sempre chiusa); inoltre la parete in questione è situata in fondo all'edificio, sul suo lato sinistro, al termine di una strada privata condominiale e non è visibile dalla via principale

Un ingegnere che sta seguendo la fattibilità tecnica della scala in via preliminare per conto nostro, ci ha detto che per quanto riguarda i permessi di costruzione non ci dovrebbero essere problemi perché la zona non è sottosposta a vincoli ambientali/paesaggistici, ecc, e che tutto dipende dal consenso del condominio.

Da quanto ho capito, dovendo modificare la facciata dell'edificio è necessario il consenso unanime del condominio (o dell'assemblea?). Cosa possiamo fare per ottenerlo? E' l'attuale proprietario che deve adoperarsi per ottenere tale consenso? Possiamo "contrattare" con il condominio in modo da offrire alcuni lavori in cambio del consenso all'installazione di tale scala? Ci sono altre vie da poter seguire?

Grazie in anticipo per i suggerimenti!