Riunione condominiale: non accettazione preventivo di spesa

Tu non sei la "maggioranza".
Puoi votare contro, ma se la maggioranza prevesta dall'art. 1136 accetta e approva il bilancio, la deliberazione è valida anche per te.

Il decreto ingiuntivo e la successiva procedura di pignoramento è prassi valida per il recupero dei crediti condominiali ai sensi dell'art. 63 Attuazione del Codice Civile.

Se il bilancio è "corretto" non hai validi motivi per votare contro, anche se la maggioranza non lo approvasse, l'amministratore potrebbe apportare le modifiche proposte e ripresentarlo dopo 15 giorni.

Se non siete soddisfatti del lavoro dell'amministratore non vi resta che sostituirlo con la maggioranza prevista dal Codice:

http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm

Non ti consiglio di astenerti dal pagare le quote condominiali che ti competono, potresti essere soggetto, dopo due mesi di morosità, alla stessa procedura per il recupero forzoso: decreto ingiuntivo ed eventuale successivo pignoramento con un sacco di spese legali e giudiziarie connesse:

http://www.condomini.altervista.org/Dec ... untivo.htm

Grazie per la risposta, seguirò il consiglio.

Un'ultima richiesta: uno dei vicini ha dichiarato che nell'appartamento (che affitta) vivono 4 persone, mentre ogni notte albergano almeno 8 - 9 persone. A me non farebbe alcun problema, se non che l'acqua viene divisa in base al numero di persone (non abbiamo contatori individuali). Ho chiesto all'amministratore di presentarsi una sera a casa dei vicini per constatatare di persona, ma lui ribatte che non può farci nulla e che si deve fidare di quanto dichiara il proprietario. Che si può fare?

Ciao
Dan

Basta un esposto alla polizia locale (vigili, a volte basta una telefonata) per chiedere un controllo sulla residenza o almeno domicilio delle persone in oggetto.

La regolamentazione della spesa per l'acqua in base al numero dei residenti nelle unità immobiliari, obbliga l'amministratore ad "adempiere" alla sua funzione, infatti quella di un controllo sulle corrette ripartizioni delle spese fa parte proprio dei suoi compiti.

Non c'è bisogno che faccia l'investigatore, basta che faccia una telefonata o invii una lettera con la "richiesta ufficiale" di dichiarare la presenza delle persone nell'unità immobiliare, avvertendo che in caso di mancato adempimento procederà tramite controllo da parte dell'autorità competente.

Bisogna anche ricordare che l'installazione del contatore per il consumo personale dell'acqua è obbligatorio, ecco il decreto:

http://www.condomini.altervista.org/ContatoriAcqua.htm