Ristrutturazioni condominiali - 12397

Lo so che forse mi ripeterò un pochino però lunedì avrò una riunione di condominio e vorrei avere le idee chiarissime.
Volevo avere conferma se ho capito bene il concetto per la detrazione irpef per la ristrutturazione dello stabile:
- se parliamo di un massimale di 48.000 euro a condomino
- se facendo la richiesta prima di inizio lavori all'agenzia delle entrate usufruire della detrazione del 36% (richiesta che andrà fatta da ogni singolo condomino o l'amministratore un'unica richiesta per tutti?)
- se possiamo richiedere alla ditta esecutrice iva al 10%
- se il pagamento obbligatorio con bonifico vale quello che noi facciamo all'amministratore o quello che lui andrà a fare alla ditta

Poi un'altra domanda che esce un po dall'argomento:
il calcolo dei millesimi può variare se l'abitazione ha il soffitto più basso degli standard?

grazie mille anticipatamente