Ripartizione spese strada e scarichi comuni.

Nel 2008 abbiamo acquistato la nostra casa che fa parte di un gruppo di tre edifici indipendenti collegati da un?unica strada alla pubblica via. I tre edifici avevano un solo proprietario prima della vendita mentre attualmente appartengono a tre proprietari distinti.
Recentemente, con una visura catastale, ci siamo accorti che il vecchio proprietario (che ha conservato un solo edificio dei tre), in realtà possiede due abitazioni poiché il suo edificio è accatastato come due distinte unità immobiliari (cat. A3).
I tre edifici sono collegati ad un unico depuratore con scarico comune. Tenuto conto che le unità immobiliari che utilizzano tale depuratore sono quattro, anche se i proprietari sono tre, come dobbiamo ripartire le spese?

Nel rogito abbiamo indicato che la proprietà della strada comune ai tre edifici è ripartita in parti uguali cioè 1/3 a ciascun edificio. A breve dovremo asfaltare la strada. Come dobbiamo ripartire le spese? E? corretto che il vecchio proprietario paghi come noi 1/3 quando ha in dotazione due distinte unità immobiliari?
Secondo noi no perché nel caso dovesse vendere anche solo una delle due unità immobiliari, ci troveremmo a pagare le spese in modo non equo in quanto le nostre due famiglie continuerebbero a pagare 1/3 ciascuna mentre i proprietari del terzo edificio 1/6 ciascuno, a parità di utilizzo della strada.

Come possiamo sanare tale situazione evitando le vie legali ?

Grazie per l?aiuto.
Buona giornata.