Ripartizione spese per lastrico solare

Buonasera, condivido le Sue argomentazioni, e ritengo che l'amministratore sia in torto.

Buongiorno, tale discussione mi sembra la più pertinente al mio PROBLEMISSIMO!

Date le informazioni e le normative che qui vi riporto:

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Corte di Cassazione Civile: Sentenza 4/6/2001 n° 7472 Spese per la riparazione del lastrico solare
-Il criterio legale di ripartizione delle spese per la riparazione del lastrico solare, nella misura
di un terzo a carico del condominio che ne ha l'uso esclusivo e di due terzi a carico degli altri,
vale solo per le riparazioni riguardanti i manufatti posti sulla sommità delle costruzioni.
Ne consegue che questo metodo non è applicabile in caso di giardino pensile sovrastante
un'autorimessa, i cui locali siano stati danneggiati dal infiltrazioni d'acqua, in quanto il
giardino non costituisce una semplice copertura ma è dotato di una propria autonomia
strutturale e funzionale che ne obbliga il proprietario a sopportare l'intera spesa.

Il condominio deve provvedere alle riparazioni e al risarcimento dei danni derivanti dall?infiltrazione di acqua piovana o di irrigazione nei boxes, la cui copertura è rappresentata dal fondo del giardino, di cui il condominio è detentore e custode. Trib. civ. Milano, sez. VIII, 9 marzo 1989
La copertura a lastrico, sovrastata da terra e da manto erboso, che assolva anche alla funzione di sostenere un'area verde condominiale, rientra nelle parti necessariamente comuni. Trib. civ. Parma, 18 dicembre 1995----------

La nostra problematica è: noi abbiamo un giardino, di nostra proprietà al piano semiinterrato del condominio. Sotto, ovvero sottostante il giardino non c'è NULLA, è terrapieno. Invece sotto al terrazzo, dal quale con uno scalino si va nel giardino circostante, ci sono le cantine. In una di tali cantine c'è una perdita di acqua quando piove, tale perdita arriva dal muro verticale, dunque NON dal terrazzo, ma dal giardino stesso. L'amministratore in assemblea ha deciso che i danni debbano essere INTERAMENTE pagati da noi, poichè proprietari del giardino.

Leggendo appunto ciò che ho riportato sopra, ho appreso che se si tratta di giardini pensili, SOVRASTANTI i box o le cantine, allora la ripartizione danni di 1/3 a noi e 2/3 ai restanti condomini NON è APPLICABILE. Vale quindi anche per questo caso? Nonostante il nostro giardino non sovrasti ma affianchi le cantine? Noi abbiamo pensato che il problema sia nella mancanza di adeguata guaina catramata nei muri perimetrali condominiali, costruiti 20 anni fa, e quindi vorremmo chairire la cosa con un perito. Se invece si evince che il danno alla guaina è stato provocato dal vecchio albero di fichi che c'era con la precedente proprietaria, e che noi abbiamo subito TOLTO un anno e più fa appena comprato casa, allora tocca davvero pagare NOI. Possiamo in qualche modo rivalerci sulla vecchia proprietaria?

Mi scuso se son stata lunga, ma dovevo spiegare tutto. E vorrei delle risposte, grazie mille, speriamo di risolverla bene!

Alessandra

Buongiorno Alessandra, mi sembra che sia arrivata da sola alle corrette conclusioni, un'indagine peritale è essenziale.

Salve, vivo in una palazzina di 2 piani, io sto al piano terra, il condomino del primo piano ha spostenuto delle spese per ristrutturazione lastrico solare che giustamente viene diviso tra i condomini, ho chiesto al condomine che ha sostenuto le spese di farmi avere tutta la documentazione che mi serve per la detrazione irperf del 36% come stabilito dalla finanziara 2010, ma il condomino dell ultimo piano mi ha detto che nn ha comunicato nulla , nn ha mandato comunicazione all agenzia dell ' entrare ecc... siccome la mia quota è di euro 2100 è il 36% sono soldini, che faccio??? come mi devo comportare??? attendo vostre notizie.aggiungo che so come avverra la detrazione dell iperf sul 730