Ripartizione spese luce scale
Buongiorno ,
mi rivolgo a voi sperando di essere aiutata.
Io sono inquilina di un condominio diviso in due scale .
L'amministratore ripartisce le spese di luce scale esattamente in parti uguali per le due scale e dopo suddivide queste spese in base ai millesimi di gestione e non in base ai piani ( io sono al piano primo ) Alla mia richiesta di spiegazione mi e' stato risposto che " la luce funziona mediante interrutore -temporizzatore, e i condomini hanno deliberato che la ripartizione fosse fatta in base ai millesimi di gestione. Infatti la luce resta accesa per lo stesso tempo sia che la accenda l'inquilino del piano primo che del secondo".
Vorrei sapere se e' corretto quanto affermato nonche' se e' corretto che due scale abbiamo lo stesso contatore....
grazie per l'assistenza
federica
mi rivolgo a voi sperando di essere aiutata.
Io sono inquilina di un condominio diviso in due scale .
L'amministratore ripartisce le spese di luce scale esattamente in parti uguali per le due scale e dopo suddivide queste spese in base ai millesimi di gestione e non in base ai piani ( io sono al piano primo ) Alla mia richiesta di spiegazione mi e' stato risposto che " la luce funziona mediante interrutore -temporizzatore, e i condomini hanno deliberato che la ripartizione fosse fatta in base ai millesimi di gestione. Infatti la luce resta accesa per lo stesso tempo sia che la accenda l'inquilino del piano primo che del secondo".
Vorrei sapere se e' corretto quanto affermato nonche' se e' corretto che due scale abbiamo lo stesso contatore....
grazie per l'assistenza
federica
Ne abbiamo parlato centinaia di volte nel forum.
Le spese per la pulizia e per la luce scale si ripartiscono in base al 2° comma dell'art. 1123 del c.c.
Quindi solo ed esclusivamente in base all'altezza del piano e non in parti uguali o in base ai millesimi come invece si fa per la manutenzione e ricostruzione delle stesse.
Fai valere il diritto presso l'amministratore, qui trovi precisi riferimenti che puoi copiare a sottoporre:
http://www.condomini.altervista.org/ScalePulizia.htm
Grazie,
mi sono iscritta la forum solo ora ma certamente andro' a vedere lo storico su questo argomento .
Un'ulteriore precisazione: posso far valere il mio diritto sull'amministratore anche se e' in assemblea e' stato deciso all'unanimita' dai proprietari cambiando il regolamento condominaile?
e per le spese divise in parti uguali per le due scale ? Vorrei sapere se e' previsto per legge 2 contatori e non uno
grazie ancora- Se la deliberazione è stata assunta all'unanimità, allora ha acquisito la veste di regolamento "contrattuale", vincolante per tutti fino ad una modifica sempre presa all'unanimità.
La suddivisione al 50% tra le due scale appare equa, se vi forrero due distinti contatori, allora si dovrebbe tener conto dei relativi consumi.
(diciamo la verità, ti stai attaccando a qualche centesimo di differenza all'anno, magari a tuo sfavore!) - Quindi visto che ha assunto la veste di "regolamento contrattuale" ogni riferimento all'art. 1123 cade in automatico?
Io sono il conduttore e quindi devo accettare di pagare di piu senza dire niente?! Non mi sembra corretto nemmeno se si tratta di pochi centesimi ( che poi non e' cosi') come dice Lei . E' una questione di principio , prima di tutto , e poi per lo stesso motivo non vedo perche' quelli dei piani piu' alti , che tra l'altro sono sempre a casa e i figli continuano ad andare su e giu' per le scale devono pagare di meno graze a me?
Non ho comunque ancora capito una cosa: c'e' o non c'e' l'obbligo di avere due contatori separati per le due scale?
grazie ancora per l'aiuto.
federica - Mi sembrava di essere stato chiaro.
Alla luce di quanto hai esposto, non vi l'obbligo dei due contatori.
Inoltre essendo affittuaria, tu non hai elementi di pressione nei confronti del condominio e dell'amministratore, la tua unica controparte è il proprietario a cui paghi l'affitto.
Se hai delle rimostranze, dovrai rivolgerti solo a lui.
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