Ripartizione spese di proprietario che non paga
Buongiorno a tutti.
Nel condominio c'è un proprietario che risulta irreperibile il quale non paga le relative spese condominiali da oltre tre anni.
L'amministratore, oltre le prassi di Legge in questi casi, intende ripartire queste spese non in relazione ai millesimi (altrimenti non potrebbe pagare le varie forniture e servizi), ma secondo un accordo fra i proprietari.
Non mi sembra corretto: ho ragione?
Grazie.
Nel condominio c'è un proprietario che risulta irreperibile il quale non paga le relative spese condominiali da oltre tre anni.
L'amministratore, oltre le prassi di Legge in questi casi, intende ripartire queste spese non in relazione ai millesimi (altrimenti non potrebbe pagare le varie forniture e servizi), ma secondo un accordo fra i proprietari.
Non mi sembra corretto: ho ragione?
Grazie.
Le do ragione!
Premesso che non mi sembra proprio giusto che gli onesti (come al solito!) paghino anche per i furbi.
Comunque, a mio parere la suddivisione corretta sarebbe in base ai millesimi.
Inoltre, siccome l'amministratore vuole pagare in base a un accordo tra i proprietari, consiglio che questo accordo preveda la ripartizione delle spese appunto secondo i millesimi.
La somma dovuta dal moroso può essere imputata agli altri condòmini solamente se c'è accordo tra tutti ed quel punto in quell'accordo deve essere deciso anche il criterio di ripartizione. Se non si dice nulla si applicano i millesimi di proprietà.
Sull'argomento la Cassazione, in più occasioni, ha affermato che "nell'ipotesi di effettiva, improrogabile urgenza di trarre aliunde somme, può ritenersi consentita una deliberazione assembleare, la quale tenda a sopperire all'inadempimento del condomino moroso con la costituzione di un fondo - cassa ad hoc, tendente ad evitare danni ben più gravi nei confronti dei condomini tutti, esposti dal vincolo di solidarietà passiva (Cass. 13631/2001; 3463/1975)”(Cass. 18 aprile 2014 n. 9083). In tal caso si applicano i millesimi di proprietà.
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