Esonero spese condominiali
Buongiorno.
Sono a chiedere il vostro parere circa le seguenti questioni.
Oggi ci sarà un'assemblea di condominio per discutere l'approvazione di diversi bilanci e ci sono due questioni sulle quali vorrei avere conforto.
1) La prima riguarda il riparto delle spese relative alla Tosap.La palazzina è dotata di 3 ingressi, uno pedonale e due che consentono l'accesso al piano interrato, dove si trovano i box auto, di proprietà di alcuni condomini, oltre che al locale autoclave. Sul regolamento di condominio è riportato quanto segue "E' di proprietà esclusiva dell'intero piano interrato le rampe di accesso al detto piano da Via XXX e Via YYY, al completo di tutti gli accessori quali cancello. Quindi, la mia domanda è: la Tosap va ripartita tra tutti i condomini oppure solo a quelli che hanno l'accesso ai box?
2) La seconda questione riguarda le spese di manutenzione dell'androne condominiale.Premetto che i locali di cui sono proprietario sono commerciali e siti al piano terra della palazzina e quindi non vi si accede tramite l'androne condominiale, nel quale sono però presenti i contatori Enel. Il regolamento di condominio cita che "Costituiscono proprietà comune ed indivisibile di tutti i condomini: (omissis) il portone di accesso all'edificio, l'androne e gli accessori". Sull'atto di acquisto dei locali (mio nonno ha comprato direttamente dal costruttore) e che allego in foto, è riportato che "detto immobile viene alienato con tutti i diritti, azioni, ragioni, usi, adiacenze, pertinenze, accessioni e servitù inerenti, attive e passive, con i proporzionali diritti di condominio, limitati all'impianto idrico, di fognatura ed impianto centrale di riscaldamento con termosifoni (omissis), con esclusione invece dei diritti i condominio sul portone del fabbricato, androne, scala lastrico solare ed ascensore, e con l'obbligo di concorrere solo alle spese di riparazione del lastrico solare cine diritto di copertura". Quindi, cosa prevale? L'atto di acquisto che esenta dal pagare le spese dell'androne oppure il regolamento di condominio?
Grazie per le risposte.
Sono a chiedere il vostro parere circa le seguenti questioni.
Oggi ci sarà un'assemblea di condominio per discutere l'approvazione di diversi bilanci e ci sono due questioni sulle quali vorrei avere conforto.
1) La prima riguarda il riparto delle spese relative alla Tosap.La palazzina è dotata di 3 ingressi, uno pedonale e due che consentono l'accesso al piano interrato, dove si trovano i box auto, di proprietà di alcuni condomini, oltre che al locale autoclave. Sul regolamento di condominio è riportato quanto segue "E' di proprietà esclusiva dell'intero piano interrato le rampe di accesso al detto piano da Via XXX e Via YYY, al completo di tutti gli accessori quali cancello. Quindi, la mia domanda è: la Tosap va ripartita tra tutti i condomini oppure solo a quelli che hanno l'accesso ai box?
2) La seconda questione riguarda le spese di manutenzione dell'androne condominiale.Premetto che i locali di cui sono proprietario sono commerciali e siti al piano terra della palazzina e quindi non vi si accede tramite l'androne condominiale, nel quale sono però presenti i contatori Enel. Il regolamento di condominio cita che "Costituiscono proprietà comune ed indivisibile di tutti i condomini: (omissis) il portone di accesso all'edificio, l'androne e gli accessori". Sull'atto di acquisto dei locali (mio nonno ha comprato direttamente dal costruttore) e che allego in foto, è riportato che "detto immobile viene alienato con tutti i diritti, azioni, ragioni, usi, adiacenze, pertinenze, accessioni e servitù inerenti, attive e passive, con i proporzionali diritti di condominio, limitati all'impianto idrico, di fognatura ed impianto centrale di riscaldamento con termosifoni (omissis), con esclusione invece dei diritti i condominio sul portone del fabbricato, androne, scala lastrico solare ed ascensore, e con l'obbligo di concorrere solo alle spese di riparazione del lastrico solare cine diritto di copertura". Quindi, cosa prevale? L'atto di acquisto che esenta dal pagare le spese dell'androne oppure il regolamento di condominio?
Grazie per le risposte.
Direi per primo, la divisione delle spese Tosap suddivise in una porzione di millesimi per i proprietari esclusivi dei box e la suddivisione in millesimi tra tutti i condomini che fanno uso dell'ingresso pedonale.Secondo me, in merito alla seconda risposta, prevale il contratto di tuo nonno con il costruttore e quindi per ragioni diverse si dovrebbe eleggere in assemblea condominiale una eventuale modifica del vecchio contratto del costruttore(che fece con tuo nonno) per redigere un nuovo contratto con il regolamento attuale condominiale.
Buongiorno,In merito alle tue domande:
Distribuzione delle spese per la Tosap: La Tosap riguarda l’occupazione del suolo pubblico, e se il regolamento condominiale stabilisce che l’intero piano seminterrato e le rampe di accesso sono di proprietà esclusiva della proprietà, sarebbe ragionevole che le spese relative alla Tosap siano suddivise solo tra i condomini che usufruiscono di queste aree, ovvero quelli che hanno accesso ai garage, salvo diverse disposizioni esplicite nell'assemblea condominiale.
Costi di manutenzione dell'ingresso condominiale: Per quanto riguarda i costi di manutenzione dell'ingresso condominiale, il regolamento condominiale stabilisce che l’ingresso e l’accesso al condominio sono di proprietà comune. Tuttavia, nel tuo caso specifico, il tuo atto di acquisto stabilisce l’esclusione dal pagamento delle spese relative all’ingresso, come specificato nei diritti e nei doveri legati alla proprietà. In questo caso, l'atto di acquisto prevale sulla regolamentazione condominiale, a meno che non vi sia una modifica successiva delle condizioni o un accordo specifico in assemblea.Ti consiglio di presentare entrambi i punti durante l'assemblea condominiale per ottenere un chiarimento ufficiale.Spero che queste informazioni ti siano utili!
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