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2022-04-21 16:11:55

Ripartizione spese cortile utenti esterni


Signori buongiorno, mi chiamo Giovanni Puddu e abito a Cagliari, la domanda è relativa alla ripartizione delle spese relative al rifacimento cortile e spazi di manovra.
Recentemente i posti auto di persone non proprietari nel nostro condominio e per i quali pagavano una quota irrisoria dovuta al solo posto auto, hanno venduto ad alcuni miei condomini questi posti, facendo aumentare pertanto il valore stesso dell'immobile di loro proprietà in quanto i loro posti auto sono diventati due.

Ora per la spesa del cortile chi ha solo un posto auto si trova i millesimi dati dalla solla dell'appartamento e del primo posto auto, mentre chi ne due il secondo continua ad avere i millesimi come se fosse un esterno.

In sistesi la quota procapite a me spettante è circa 173millesimi, mentre chi ne ha due circa 173millesimi per il primo e circa 4millesimi per il secondo.

Ringrazio fin d'ora per ogni chiarimento mi possa essere inviato da persone competenti.
Un cordiale saluto
Giovanni Puddu
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 4 Novembre 2021, alle ore 10:48 - ultima modifica: Giovedì 4 Novembre 2021, all or 10:49
    Per quanto io ne sappia(mi potrei anche sbagliare) dato che non sono un esperto forense, se il condomino è proprietario di due unità(quindi di due immobili) dovrà pagare in millesimi corrispondenti per le sue due singole intestatarie proprietà.

  • impele
    Impele Ricerca discussioni per utente Jovis
    Giovedì 4 Novembre 2021, alle ore 14:57
    Per quanto io ne sappia(mi potrei anche sbagliare) dato che non sono un esperto forense, se il condomino è proprietario di due unità(quindi di due immobili) dovrà pagare in millesimi corrispondenti per le sue due singole intestatarie proprietà.
    Grazie Jovis, approfondisco meglio la questione:Rifacimento pavimentazione cortile da fare a breveIo possiedo appartamento 1 posto macchina e pago circa 3.100€ secondo millesimiIl vicino con appartamento 1 posto macchina paga circa 3.100€ secondo millesimi ma per il secondo posto macchina 250€ in quanto i millesimi del solo posto auto sono bassi.In sostanza il rifacimento del cortile è frutto delle manovre delle macchine e quindi chi ha due posti macchina paga quasi quanto chi ne ha solo uno.Non trovo la quadraGrazie in anticipo per delucidazioni in merito

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 21 Aprile 2022, alle ore 09:23
    Nel calcolo dei millesimi si deve considerare pienamente il secondo posto auto.

  • debora mirarchi
    Debora mirarchi Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 21 Aprile 2022, alle ore 15:46
    Aggiungo di controllare la ripartizione che dovrebbe essere prevista nel regolamento

  • impele
    Impele Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 21 Aprile 2022, alle ore 16:11
    Grazie Debora, mi viene spontaneo rispondere e dire che la tabella dei millesimi del cortile per i relativi lavori di rifacimento doveva essere separata dai millesimi degli appartamenti di proprietà.Un salutoGP

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