Rimozione fregio artistico

Tale delibera anche se IRREGOLARE è stata deliberata dall'assamblea. Ora per renderla nulla dovrai recarti con il tuo legale presso il Tribunale e farla dichiarare nulla.

Grazie mille, sono deluso.
Poiche anche tu concordi che è irregolare, puoi dirmi in cosa consiste l'irregolarità; un difensore civico può aiutarmi in questo ?

grazie, saluti

Grazie mille, sono deluso.
Poiche anche tu concordi che è irregolare, puoi dirmi in cosa consiste l'irregolarità; un difensore civico può aiutarmi in questo ?

grazie, saluti

Te lo dico citandoti una sentenza molto + autorevole di me

Cass. 9 febbraio 1985, n. 1057

L'omissione nell'ordine del giorno dello specifico argomento da discutere determina - ai sensi degli artt.1105, terzo comma, 1136 e 1139 c.c. - la nullità assoluta della deliberazione. La voce "varie ed eventuali', infatti, può consentire soltanto la discussione di argomenti di ordinaria amministrazione.

ed ancora :


Cassazione civile, sez. II, 22 luglio 2004, n. 13763

Per la partecipazione informata dei condomini ad un'assemblea condominiale al fine della conseguente validità della delibera adottata (art. 1139 e 1105, comma 3, c.c.), è sufficiente che nell'avviso di convocazione della medesima gli argomenti da trattare siano indicati nell'ordine del giorno nei termini essenziali per esser comprensibili, secondo un apprezzamento di fatto rimesso al giudice del merito, insindacabile in Cassazione se congruamente motivato.

Discutere e deliberare nelle varie ed eventuali non dà al condomino la possibilità di informarsi in tempo giusto per la relativa discussione od ancora peggio fà sì che un condomino che aveva deciso di non partecipare in quanto ritiene ( giusto o sbagliato ) gli argomenti non interessanti, di partecipare alla discussione in quanto quel particolare argomento è di suo interesse. Come meglio spiegata in questa sentenza :

Corte di Cassazione, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14560

In tema di delibere dell'assemblea condominiale, ai fini della validità dell'ordine del giorno, è necessario che esso elenchi specificamente, sia pure in modo non analitico e minuzioso, tutti gli argomenti da trattare, sì da consentire a ciascun condomino di comprenderne esattamente il tenore e l'importanza, e di poter ponderatamente valutare l'atteggiamento da tenere, in relazione sia all'opportunità o meno di partecipare, sia alle eventuali obiezioni o suggerimenti da sottoporre ai partecipanti.

La delibera ora può essere annullata o da un'altra che annulla la precedente ( quindi assemblea + delibera ) oppura da una sentenza del Giudice Civile ( avvocato + causa ).

Mi chiedevo se anche un ricorso al giudice di pace potesse essere corretto...
grazie.
giacuratolo.

Mi chiedevo se anche un ricorso al giudice di pace potesse essere corretto...
grazie.
giacuratolo.

No !! l'impugnazione si propone nei confronti di tutti gli altri condomini o dell'amministratore innanzi al Tribunale territorialmente competente: non avanti il Giudice di Pace la cui competenza in materia condominiale è limitata ad una casistica molto ristretta (cd. rapporti di vicinato) !
Il regolamento condominiale può anche prevedere una clausola compromissoria che attribuisca ad un arbitro (anziché al Tribunale) la competenza a giudicare dell'impugnazione; il regolamento può inoltre prevedere lo svolgimento di un tentativo di conciliazione prima di adire il Tribunale.

Grazie della pronta ed esauriente risposta.
giacuratolo

Ciao Fenix, ho seguito il tuo consiglio ed ho ottenuto una assemblea straordinaria con l'ordine del giorno "spostamento fregio artistico" ma l'amministratore mi fa presente che, per avere validità nell'assemblea devono deliberere tutti quelli che hanno già deliberato la volta precedente (???)
Esiste veramente una legge del genere ? in quanto, se così fosse, sarebbe tempo perso fare questa nuova riunione in quanto, chi ha votato per lo spostamento del fregio non si presenterebbe e renderebbe nulla questa nuova riunione.

è possibile che i condomini, presenti alla prima riunione, possano aver deliberato senza che gli altri fossero informati e alla seconda riunione altri condomini non possano deliberare senza di loro ?

grazie, ciao

Ciao Fenix, ho seguito il tuo consiglio ed ho ottenuto una assemblea straordinaria con l'ordine del giorno "spostamento fregio artistico" ma l'amministratore mi fa presente che, per avere validità nell'assemblea devono deliberere tutti quelli che hanno già deliberato la volta precedente (???)
Esiste veramente una legge del genere ? in quanto, se così fosse, sarebbe tempo perso fare questa nuova riunione in quanto, chi ha votato per lo spostamento del fregio non si presenterebbe e renderebbe nulla questa nuova riunione.

è possibile che i condomini, presenti alla prima riunione, possano aver deliberato senza che gli altri fossero informati e alla seconda riunione altri condomini non possano deliberare senza di loro ?

grazie, ciao

Non esiste una legge del genere, nuova runione nuova delibera, l'importante che l'argomento sia posto bene in evidenza all'O.d.G. e subito dopo deliberate, senza conoscere i pro ed i contro dell'altra assemblea che E' PASSATA. Fà deliberare tranquillamente e riferisci all'amm.re che le cose che dice le deve documentare in assemblea altrimenti essendo lui un semplice mandatario DEVE fare ciò che dice la stessa, NULLA PIU'. Spero di esserti stato d'aiuto, altrimenti chiedi pure.
Ciao

Ciao Fenix,

prima di tutto grazie per la disponibilità e la competenza.

Per quanto riguarda la tua risposta, che condivido, proverò a farglielo capire, altrimenti mi faccio mettere per scritto le sue ragioni, magari sul verbale e poi vediamo...

Ti farò sapere. Grazie di nuovo

ciao

Ciao Fenix, eccomi di nuovo, l'amministratore ha accolto la richiesta dell'assemblea straordinaria ma chiade a me di indicare esattamente cosa deve scrivere sull'ordine del giorno.
Ci sono delle formule particolari da seguire per non incorrere in interpretazioni sbagliate o che mi si possano contestare come irregolarità ?

grazie per la risposta

Ciao Fenix, eccomi di nuovo, l'amministratore ha accolto la richiesta dell'assemblea straordinaria ma chiade a me di indicare esattamente cosa deve scrivere sull'ordine del giorno.
Ci sono delle formule particolari da seguire per non incorrere in interpretazioni sbagliate o che mi si possano contestare come irregolarità ?

grazie per la risposta


L'orientamento giurisprudenziale è quanto già acclarato in questa sentenza ;

Corte di Cassazione, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14560
In tema di delibere dell'assemblea condominiale, ai fini della validità dell'ordine del giorno, è necessario che esso elenchi specificamente, sia pure in modo non analitico e minuzioso, tutti gli argomenti da trattare, sì da consentire a ciascun condomino di comprenderne esattamente il tenore e l'importanza, e di poter ponderatamente valutare l'atteggiamento da tenere, in relazione sia all'opportunità o meno di partecipare, sia alle eventuali obiezioni o suggerimenti da sottoporre ai partecipanti

Quindi poni come ordine del giorno " Discussione e conseguente delibera sullo spostamento del colonnino in fusione di ferro stile libery " e stai TRANQUILLA.

Fammi sapere sono sempre a disposizione

Buongiorno Fenix,
poichè il mio intento è quello di ottenere che il fregio sia lasciato al suo posto attuale e originale, chiederei come ordine del giorno:

"mantenimento del colonnino in ferro nella sua postazione attuale"

va bene così ?

grazie, saluti

Buongiorno Fenix,
poichè il mio intento è quello di ottenere che il fregio sia lasciato al suo posto attuale e originale, chiederei come ordine del giorno:

"mantenimento del colonnino in ferro nella sua postazione attuale"

va bene così ?

grazie, saluti

Certo ! va bene lo stesso