Rifacimento intonaco retroprospetto

Insomma .... non hai ancora acquistato l'appartamento e gia sei nei pasticci.....

Nessun problema comunque.
La facciata o muri perimetrali dell'immobile nel suo complesso sono "parti comuni condominiali".
La spesa per la manutenzione e ricostruzione spetta a tutti i proprietari in base ai millesimi di proprietà.

La deliberazione per i lavori dovrà essere presa dall'assemblea condominiale con la normale maggioranza prevista dall'art. 1136 del c.c. anche perché la spesa in oggetto sarà sicuramente rilevante dovendo usare i ponteggi per raggiungere il quinto piano.

Avrai sicuramente chiesto al venditore una "riduzione di prezzo" a causa dei necessari lavori le cui spese saranno a tuo carico.
Sarà l'assemblea condominiale che deciderà l'urgenza dei lavori (dietro consiglio di un professionista) e stanzierà le somme necessarie essendo la parte interessata "comune" e non di tua proprietà esclusiva.

Io controllerei comunque (o meglio farei controllare) se ci sono gia problemi di infiltrazioni, in tal caso oltre a "contrattare" sul prezzo col venditore, avviserei l'amministratore e lo inviterei a provvedere in merito.

Qui trovi precisi riferimenti circa la comproprietà dei muri perimetrali: Muri perimetrali nel condominio

Grazie della pronta quanto esauriente risposta
Purtroppo me ne sono accorto solo dopo l'acquisto, o meglio dopo la formulazione della proposta all'agenzia, la quale non mi aveva avvertito del danno (o ne sconosceva l'esistenza ...), tuttavia ritengo che il prezzo di acquisto sia stato vantaggioso e visto che un'intervento ad occhio e croce di 5000 euro (localizzato + ponteggio) ripartito fra i condomini circa 15, mi avrebbe potuto permettere di chiedere una riduzione pari alla mia quota di intervento, presumibilmente pari a 500,00 euro.
Sono adesso più tranquillo.
Grazie nuovamente, Daniele.