Regolamento condominilale numero condomini

Ho letto che in base all'Art. 1138 C.C. (Regolamento di condominio) si ha che: "Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento".

La mia domanda è: cosa si intende esattamente per "condomini"?

Mi spiego meglio: abito in una palazzina con 6 appartamenti in cui abitano tra 1 e 3 persona ad appartamento.
Il numero di condomini è:
1. un condomino per ogni appartamento: tot. 6 condomini.
2. il numero di persone che vi abitano compresi i bambini: tot. 13 condomini.
3. il numero dei proprietari (intestatari) degli appartamenti: tot. 11 condomini.

Spero tanto che mi possiate aiutare.
Grazie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

PS: il mio dubbio nasce dal fatto che ho chiesto all'amministratore una copia del regolamento condominiale ma non l'aveva e non sapeva perché. A seconda di come si conteggiano il numero di condomi di un condominio forse ho scoperto perché.