Proprietà del tetto: terrazzo a tasca
Buongiorno, sono in procinto di acquistare un appartamento sito in una palazzina di 2 livelli + mansarda, che in origine era una casa unica.
Attualmente vi sono 3 proprietà: appartamento a paino terreno, appartamento a painao primo, appartamento a piano secondo + mansarda ( quello che stiamo per acquistare noi).
Visto che dovremo ristrutturare completamente, fra le altre cose ci è venuta l'idea di fare un terrazzo a tasca, nella parte di sottotetto, adiacente la mansarda, attualmente adibita a sgombero (poichè priva delle altezze necessarie all'abitabilità).
Siamo gli unici ad avere il sottotetto.
Ci chiediamo tuttavia, per realizzare qs terrazzo a tasca, dpbbiamo chiedere il permesso degli altri proprietari? Ci hanno detto che lì non è un condominio, ma la questione non ci è chiara. Il tetto è solo nostro, quindi? Altra cosa, in caso di future riparazioni, se fosse solo nostro, dovremmo provvedere unicamnete noi?
Che tipo di permessi /progetti è necessario richiedere al Comune (non è centro storico)?
Spero di aver fornito tutte le informazioni necessarie.
Ringrazio anticpatamente per la preziosa consulenza.
Alessandra
Attualmente vi sono 3 proprietà: appartamento a paino terreno, appartamento a painao primo, appartamento a piano secondo + mansarda ( quello che stiamo per acquistare noi).
Visto che dovremo ristrutturare completamente, fra le altre cose ci è venuta l'idea di fare un terrazzo a tasca, nella parte di sottotetto, adiacente la mansarda, attualmente adibita a sgombero (poichè priva delle altezze necessarie all'abitabilità).
Siamo gli unici ad avere il sottotetto.
Ci chiediamo tuttavia, per realizzare qs terrazzo a tasca, dpbbiamo chiedere il permesso degli altri proprietari? Ci hanno detto che lì non è un condominio, ma la questione non ci è chiara. Il tetto è solo nostro, quindi? Altra cosa, in caso di future riparazioni, se fosse solo nostro, dovremmo provvedere unicamnete noi?
Che tipo di permessi /progetti è necessario richiedere al Comune (non è centro storico)?
Spero di aver fornito tutte le informazioni necessarie.
Ringrazio anticpatamente per la preziosa consulenza.
Alessandra
Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 3 Luglio 2007, alle ore 11:41Ne abbiamo parlato decine di volte sul Forum, basta usare il tasto "cerca" in alto alla pagina.
Le autorizzazioni comunali le trovi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Per ... oniDia.htm
Se il terrazzo in esamae sarà costruito sulla parte di edificio sotto il quale c'è solo la tua unità immobiliare, allora nessun problema, se invece sotto la verticale esistessero unità immobiliari di altri proprietari allora sarà necessario il loro consenso in quanto si viene a stravolgere il decoro complessivo dell'edificio.
Da considerare l'eventuale indennità di sopraelevazione se questa dovesse essere messa in atto.
Qui trovi precisi riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Ale.mar Ricerca discussioni per utenteMartedì 3 Luglio 2007, alle ore 11:54Allora sì avevo visto quella lista, ma avevo il dubbio sulla tipologia di intervento...sarebbe BALCONE/ NUOVA COSTRUZIONE? poi scusate l'ignoranza, ma in quel caso c'è scritto permesso, cioè appunto devo chiedere il permesso in comune, ma cosa significa, devo presentare un progetto, etc etc???
il terrazzo sarà costruito sopra l'appartamento di ns (futura) proprietà.
ovviamente ai piani inferiori ci sono altri proprietari...non so se mi sono spiegata paino terra un appartamento, piano primo un appartamento, piano secondo+sottotetto(già recuperato a mansarda) un appartamento( il nostro). il tetto sovrasta il sottotetto di cui sopra, gli altri non hanno sottotetti. se ho capito bene, nn ho bisogno del loro assenso?
non c'è sopraelevazione.
in caso di futuri rifacimenti del tetto, quindi, NON dovremmo pagare solo noi?
grazie di nuovo- Condominiale Ricerca discussioni per utenteMartedì 3 Luglio 2007, alle ore 21:25Vale quanto ti ho detto sopra: "permesso a costruire" (oneroso), naturalmente progetto e direzione lavori.
Il tetto, non è di tua esclusiva proprietà, infatti è di competenza di tutti i proprietari sottostanti, 3° comma art. 1123 dl c.c.
La modifica che intendi fare necessita dell'assenso di tutti i proprietari soottostanti, leggi le sentenze. - Ale.mar Ricerca discussioni per utenteMercoledì 4 Luglio 2007, alle ore 13:57Ecco vedi, avevo letto le sentenze, ma non avevo capito ninete, perché non essendo un condominio, ritenevo di non dover chiedere il permesso agli altri
- Condominiale Ricerca discussioni per utenteMercoledì 4 Luglio 2007, alle ore 17:31Il condominio esiste di fatto anche quando vi sono solo due unità immobiliari.
(non c'è bisogno di costituirlo, è gia costituito).
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