Posti auto in condominio

Salve, saluto tutti per la vostra competenza.
il mio quesito da porre è:
il costruttore costruisce nel 1963, 4 palazzine con 24 appartamenti in un lotto di terreno adibito a corte con giardini piantumati.
nel 2001 nel giardino piantumato costruisce un parcheggio, delimitandolo e piastrellando l'area, di soli 20 posti auto.
nel 2002 vende sia l'immobili che così definito nell'atto notarile:" altresi si trasfericce una porzione di scoperto ad uso esclusivo permanente, denominata 123-12345, come è meglio specificato dall'allegato A".
l'allegato A è una planimetria fatta a quattro mani con i l'area di 564 mq adibita a parcheggio e i rettangolini con i posti auto.
il venditore si è fatto pagare £12.000.000 di vecchie lire lo scoperto ad ogni dei 20 acquirenti.
Il comune, il catasto e l'agenzia delle entrate non sa niente di niente!!!
domanda : è possibile in Italia costruire e vendere una autorimessa a cielo aperto, senza dire niente a nessuno, senza norme anticendio, spazi manovra ecc...?
per completezza il condominio costituitesi poi nel 2004 si rifiuta di applicare i rogiti, disponendo che tutti facciano quello che vogliono, procedendo a spogli e sposessi.