Piccolo condominio - 16856

L'art. 1129 del c.c. è chiaro, quando i condómini sono più di quattro di deve nominare un amministratore, nulla vieta che sia uno di voi proprietari.

Con i nuovi adempimenti relativi alle ritenute d'acconto per i professionisti che operano per il condominio e altre incombenze burocratiche che dovrete affrontare per i lavori citati, sarà necessario affidarsi ad un professionista.

Nel vostro caso, bastano due condómini che rappresentino almeno 1/6 del valore millesimale, per poter convocare l'assemblea invitando tutti gli aventi diritto e comunicando l'ordine del giorno, saranno dibattute le necessità condominiali, i lavori necessari e l'eventuale nomina dell'amministratore.

Qui trovi le maggioranze per deliberare nelle assemblee:

http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm

Per qualsiasi altra necessità riguardante l'amministratore collegati qui:

http://www.condomini.altervista.org

PERFETTO!!! Grazie di tutto

Alla prossima,
3Bn

Ciao a tutti

Ragazzi la situazione nel mio condominio è tragica
Vi spiego un pò come stanno le cose...

Ho cercato di organizzare una riunione di condominio, avvertendo verbalmente gli altri condomini, ma con esito negativo: non si è presentato nessuno!
Dovevamo discutere di un pò di cose: rifacimento facciata, sistemazione citofono, ecc.
Visto che le cose stanno così, cosa potrei fare per farci assegnare un amministratore d'ufficio? Dal momento che siamo 6 condomini e che per legge dovrebbe esserci...

Vi pongo un altro quesito: ho installato due condizionatori d'aria: non ho i caloriferi per il momento, e, per riscaldarmi li accendo per qualche ora... Cosa dice la legge in termini di condizionatori d'aria? ci sono orari da rispettare? ho letto gli articoli che ci sono all'indirizzo condomini.altervista.org, ma nessuno copre il mio caso.

Grazie a tutti e buona Befana
3Bn

Visto che gli altri condómini non ne sono interessati, per la nomina di un amministratore condominiale dovrai rivolgerti direttamente al tribunale in "volontaria giurisdizione" (senza avvocato) e la spesa di circa 120? sarà a tuo carico.

Visto che non avete un regolamento condominiale, puoi usare le unità di condizionamento secondo le tue necessità, l'unica limitazione è il rispetto delle distanze dalle luci e finestre dei vicini e l'osservanza dei limiti di rumorosità.

Sul sito che hai citato trovi tutte le norme circa il rispetto delle distanze ed i rumori.

Grazie tante per la risposta


Visto che gli altri condómini non ne sono interessati, per la nomina di un amministratore condominiale dovrai rivolgerti direttamente al tribunale in "volontaria giurisdizione" (senza avvocato) e la spesa di circa 120? sarà a tuo carico.

Intendi dire che posso andare in tribunale, pagare 120? e mi assegnano un amministratore? E a quel punto come funziona poi? Lui si occupa di tutte le necessita del condominio? E, soprattutto, la spesa dei 120? che io affronto, potrà essere suddivisa fra i condomini?

l'unica limitazione è il rispetto delle distanze dalle luci e finestre dei vicini e l'osservanza dei limiti di rumorosità.

Per quanto riguarda la rumorosità, se ho letto bene, dovrebbe essere compresa tra 3 e 5 db, giusto?
Cosa intendi dire con "rispetto delle distanze dalle luci"?

Grazie ancora e scusami se ti pongo quesiti che possono sembrare stupidi, ma sono completamente "ignorante" in materia
3Bn

Come ti ho gia detto ne abbiamo parlato centinaia di volte sul forum, basta usare il tasto "cerca nel forum" in alto alla pagina per trovare tutti i riferimenti.

Comunque ecco il riferimento per la nomina dell'amministratore:

http://www.condomini.altervista.org/Amm ... Revoca.htm

La spesa per la nomina è a carico del richiedente, salvo richiesta di pronuncia diversa da parte del giudice (la "volontaria giurisdizione" è una procedura personale); nulla vieta che in caso di assemblea, basta la maggioranza prevista dal Codice per la nomina dell'amministratore, per attribuire la spesa tra tutti i condómini in base al valore millesimale, qui trovi le maggioranze necessarie per deliberare nelle assemblee:

http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm

Il rumore non deve superare i 3db rispetto al valore di "fondo" misurato sia di giorno che di notte.

Le distanze sono quelle previste dal Codice, leggi qui:

http://www.condomini.altervista.org/distanze.htm