Pavimento imbarcato causa rimozione tramezzo
Salve,
circa 2 anni fa ho ristrutturata il mio appartamento al primo piano di una palazzina di Roma.
Tra i diversi lavori effettuati, presentando DIA al comune, ho anche rimosso un tramezzo.
Ora, l'inquilino del piano di sopra mi ha comunicato che in corrispondenza della zona dove prima era il tramezzo gli sono saltate alcune mattonelle: probabilmente si è leggermente imbarcato il pacimente e le mattonelle, fissate molto vicine l'una all'altra, non avendo più stazio si sono alzate, proprio in corrisponzenza di una porta, nel punto di contatto tra due formati differenti.
La mia domanda è questa:
Ho una qualche responsabilità direttà? Oppure il problema è da ritenersi imputabile alla conformazione della palazzina? In sostanza, devo pagare gli eventuali danni?
(Potrebbe essere il primo caso in cui a pagare è l'inquilino del piano di sotto )
Grazie,
Andrea
circa 2 anni fa ho ristrutturata il mio appartamento al primo piano di una palazzina di Roma.
Tra i diversi lavori effettuati, presentando DIA al comune, ho anche rimosso un tramezzo.
Ora, l'inquilino del piano di sopra mi ha comunicato che in corrispondenza della zona dove prima era il tramezzo gli sono saltate alcune mattonelle: probabilmente si è leggermente imbarcato il pacimente e le mattonelle, fissate molto vicine l'una all'altra, non avendo più stazio si sono alzate, proprio in corrisponzenza di una porta, nel punto di contatto tra due formati differenti.
La mia domanda è questa:
Ho una qualche responsabilità direttà? Oppure il problema è da ritenersi imputabile alla conformazione della palazzina? In sostanza, devo pagare gli eventuali danni?
(Potrebbe essere il primo caso in cui a pagare è l'inquilino del piano di sotto )
Grazie,
Andrea
Il tuo caso è molto comune, sul piano legislativo persone più qualificate di me sapranno risponderti.
Io mi limito all'analisi tecnica: l'errore è stato di rimuovere la tramezza, che pur senza avre un ruolo portante con il tempo lo ha assunto.
Probabilmente la parete si trovava a metà del solaio e il gioco è fatto!!!
Prima di iniziare i lavori dovevi far costatare la situazione del piano di sopra e notificate eventuali fessure, solo dopo questa visita procedere con i lavori.
Naturalmente al posto della tramezza occorreva inserire un profilato metallico nella parte alta, avendo cura di farlo aderire bane al solaio, per vitare cedimenti.
Il tuo tecnico non è comunque esente della sue responsabilità
saluti e auguri
La risposta tecnica di il caravaggio è esaustiva e ti ha informato sulla situazione edilizia dopo il tuo intervento.
Riguardo alle tue responsabilità civilistiche appare fuori dubbio che tu stesso debba assumerti i costi di un ripristino come in origine, eliminando le cause tecniche che hanno prodotto il danno al piano superiore.
Secondo il Codice dovrai quindi ripristinare a tue spese il pavimento dell'appartamento soprastante fornendo anche assicurazione con relazione tecnica che dimostri l'intervento nella tua unità immobiliare atto ad eliminare possibili futuri danni simili a quelli attualmente procurati.
Il fatto che le piastrelle siano state posate aderenti una all'altra senza un'adeguata fuga, non elimina le tue responsabilità.- Questa è un tua "personale convinzione" che potrà essere opposta nelle eventuali sedi di contenzioso solo se suffragata da una precisa perizia tecnica da te commissionata.
Resta il fatto che anche la controparte può far effettuare una controperizia che potrebbe dare risultati completamente opposti.
In questo caso è solo il giudice che può decidere in merito. 
- La parete incriminata, ha acquisito un ruolo non idoneo alla sua funzione perché é stata mal concepita e mal eseguita.
Le tramezzature vanno eseguite mantenendo uno spazio libero nei confronti della soletta sovrastante, che va colmato solo dopo la messa in carico della soletta stessa.
E comunque la sigillatura và sempre eseguita con un meteriale che lasci lavorare il solaio sovrastante.
Pochi muratori sono a conoscenza di questo modus operandi, e si limitano a dire abbiamo sempre fatto cosi'.
Mi spiace ma esistono regole che vanno rispettate se si vogliono eseguire i lavori a regola d'arte.
La responsabilità, è di chi dirige i lavori e di chi li esegue.
Purtroppo troppo spesso il cliente è colui che ne paga il prezzo più alto, nonostante abbia pagato parcelle al tecnico e i lavori all'impresa.
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