Partecipazione e divisione spese rifacimento pavimentazione boxes
Buonasera.
In un'assemblea recente è stato deliberato un capitolato per il rifacimento della pavimentazione di accesso ai boxes.
Questi sono in parte sotto gli edifici e in parte fuori.
Inoltre, per un'altra parte sono di proprietà di un altro condominio.
L'accesso è ovviamente per tutti i proprietari dei garage.
Il regolamento condominiale prevede che siano tutti i proprietari degli edifici facenti parte del condominio principale, anche se non aventi un garage, in base ai millesimi di proprietà.
Ciò significa che, mentre un proprietario solo del box paga per circa 0,90 mm, un proprietario di appartamento più box paga circa per 11 mm, e un proprietario di solo appartamento senza box paga per i suoi millesimi di proprietà. Le domande che vorrei gentilmente sottoporre sono:
- si può impugnare il regolamento che non vuole essere cambiato dalla maggioranza?
- dato il notevole esborso e la disparità di trattamento, cosa si può fare per modificare almeno la partecipazione alle spese?
Grazie
In un'assemblea recente è stato deliberato un capitolato per il rifacimento della pavimentazione di accesso ai boxes.
Questi sono in parte sotto gli edifici e in parte fuori.
Inoltre, per un'altra parte sono di proprietà di un altro condominio.
L'accesso è ovviamente per tutti i proprietari dei garage.
Il regolamento condominiale prevede che siano tutti i proprietari degli edifici facenti parte del condominio principale, anche se non aventi un garage, in base ai millesimi di proprietà.
Ciò significa che, mentre un proprietario solo del box paga per circa 0,90 mm, un proprietario di appartamento più box paga circa per 11 mm, e un proprietario di solo appartamento senza box paga per i suoi millesimi di proprietà. Le domande che vorrei gentilmente sottoporre sono:
- si può impugnare il regolamento che non vuole essere cambiato dalla maggioranza?
- dato il notevole esborso e la disparità di trattamento, cosa si può fare per modificare almeno la partecipazione alle spese?
Grazie
Arch-ily Ricerca discussioni per utenteDomenica 18 Ottobre 2015, alle ore 20:36Buonasera, le sue lamentele sono fondate.
Infatti, dalla sua descrizione mi sembra che la suddivisione delle spese sia stata fatta secondo la tabella dei millesimi generali, creando le disparità di trattamento da lei giustamente riscontrate.
Posso consigliarla quindi di procedere chiedendo che nella prima assemblea condominiale utile venga inserita all'ordine del giorno (e quindi discussa) la creazione di una tabella dei millesimi specifica per i garage, basata sia sui millesimi generali (corretti con opportuni coefficienti correttivi) sia ovviamente sulle quote di proprieta dei garage.
Non sarà però un'impresa facile, perche redigere una tabella millesimale ha ovviamente un costo, e soprattutto i condomini svantaggiati dalla nuova suddivisione molto probabilmente si opporranno.
Le auguro quindi successo!
Lucag1979 Ricerca discussioni per utenteLunedì 19 Ottobre 2015, alle ore 20:06Mi permetto di aggiungere una cosa: se quel regolamento è di natura contrattuale, ossia firmato e sottoscritto da tutti i condòmini, allora per modificarlo sarà necessario il voto favorevole di tutti quanti i partecipanti al condominio.
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