Parcheggio moto

Buongiorno,
abito in una minipalazzina in cui non c?è un regolamento condominiale ne un amministratore e gli altri proprietari (tutti della stessa famiglia ) non vogliono che esistano. Nel cortile comune vengono parcheggiate due grosse moto da una persona proprietaria di un piccolo appartamento (disabitato) ma residente altrove. Una delle moto perde olio che va a sporcare le pietre (beole) costituenti la pavimentazione del cortile . Nonostante le molte proteste non viene fatto niente o quasi perché le moto non sporchino il cortile anzi subisco dispetti perché protesto .
Nella mia ignoranza ritengo che le moto non possano venir parcheggiate nel cortile perché:
1) Sporcano il cortile e nessuno fa si che ciò non avvenga.
2) Occupano uno spazio comune del cortile rendendolo in parte inutilizzabile.
3) Essendo parcheggiate a ridosso di un?aiuola piantumata la rendono inaccessibile anche solo alla vista.
4) Non permettono la normale pulizia di quella parte di cortile e chi le parcheggia non se ne occupa.
5) Anche se proprietario chi le parcheggia non abita nella palazzina ma ha la residenza altrove.
6) Il cortile è nato come elemento di abbellimento della palazzina e non come parcheggio (la pavimentazione è in pietra ed è contornato da aiuole), non ha un passo carrabile anzi è sollevato dal piano stradale (gradino) e per accedervi occorre passare nell?androne della palazzina che è piastrellato in ceramica.
7) Mi risulta che il regolamento edilizio di Milano (può sostituire il regolamento condominiale che non c?è?) permetta il parcheggio delle biciclette nei cortili comuni dei caseggiati ma non delle moto.
Ritenete che ciò che dico sia corretto
E ancora:
1) Sul rogito risulterebbe se il cortile fosse adibito a parcheggio
2) Perché quel cortile diventi parcheggio (come vorrebbero gli altri proprietari) per moto occorre cambiare la destinazione d?uso
3) Se si è vero che basta un solo condomino contrario per evitare che ciò avvenga
4) Possono avvalersi solo della maggioranza per parcheggiare le moto
5) Se non ho capito male lo spazio comune è usufruibile (senza procurare danni) in percentuale a quanto si possiede nel fabbricato. Chi parcheggia le 2 moto possiede un appartamento di 50mq. Io che ne ho uno di 100mq in teoria potrei parcheggiare 4 moto Se così fosse non ci sarebbe posto per tutti.
6) Secondo voi posso portare la questione davanti al Giudice di Pace
Mi scuso per la lunghezza del messaggio e Vi ringrazio anticipatamente per l?aiuto che potrete darmi.
Cordialmente
Alessandro