Palazzo in condizioni disgustose

Salve, ho acquistato un app.to in un vecchio palazzo tenuto malissimo. Siamo solo in 4 proprietari, senza amministratore. Il mio problema è che il cancello è rotto da anni (si apre con una cordicella) per cui le coppiette e i drogati si infilano nel cortiletto a fare i loro comodi.Inoltre su tale cancello hanno saldato le cassette della posta ed è tutto arrugginito. Nel portone c'è un grande problema di umido, è caduto l'intonaco x buona parte e c'è un odore molto fastidioso proprio per l'umido. Il pavimento dell'androne è di 5 tipi di mattonelle diverse, è disgustoso...è tutto rattoppato. Cosa posso fare visto che gli altri proprietari si oppongono solo xkè non ci vivono ma hanno gli appartam.ti fittati? Posso far aggiustare il cancello e mettere una serratura elettrica con un citofono esterno a mie spese ?Posso far riverniciare il portone senza cambiarne il colore?Posso far riverniciare il cancello e mettere le cassette della posta nel portone?AIUTATEMI!mi vergogno di avere una bella casetta in un palazzo tanto disgustoso...